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Immobilienverrentung – Was ist das und für wen macht es Sinn?

Immobilienverrentung im Alter

Bei vielen Senioren sind irgendwann die Lebensersparnisse aufgebraucht und es kommt die Überlegung auf, das Eigenheim zu verkaufen. Da häufig jedoch eine große emotionale Bindung zur eigenen Immobilie besteht und ein Umzug im hohen Alter immer schwieriger wird, lohnt es sich, die Möglichkeiten einer Immobilienverrentung zu prüfen. 

Wie funktioniert Immobilienverrentung? 

Bei einer Immobilienverrentung wird die Immobilie an einen Dritten verkauft. Im Gegenzug wird neben dem (deutlich reduzierten) Kaufpreis eine monatliche Rente für eine festgelegte Laufzeit gezahlt und ein Wohnrecht gewährt. Bei der sogenannten Leibrente erfolgt die Zahlung lebenslang, bei der Zeitrente nur für einen vorher festgelegten Zeitraum. Mithilfe einer Immobilienverrentung kann also das in der Immobilie gebundene Kapital wieder genutzt werden. 

Was sind die Vor- und Nachteile einer Immobilienverrentung?

Die Vorteile einer Immobilienverrentung liegen auf der Hand: Die Eigentümer können in ihrem Haus oder ihrer Wohnung wohnen bleiben und haben eine zusätzliche Einnahmequelle, die ihre Rente oder Pension aufbessert. Darüber hinaus fallen beim Verkauf der Immobilie keine Steuern an und in der Regel kommt der Käufer von nun an für Reparatur- und Instandhaltungskosten auf. 

Der größte Nachteil ist, dass eine Vererbung der Immobilie an Nachkommen dann selbstverständlich nicht mehr möglich ist, weshalb sich diese Art der Altersvorsorge vor allem für Eigenheimbesitzer, die keine Erben haben, eignet. Auch können die Abschlussgebühr und die Rückversicherung der Bank gegen das Langlebigkeitsrisiko der neuen Eigentümer höhere Kosten verursachen. 

Insgesamt ist es von vielen Faktoren wie etwa auch dem gesundheitlichen Zustand, dem Grad der Betreuung und dem Platzbedarf abhängig, ob eine Immobilienverrentung oder eine andere Lösung (z.B. Verkauf der Immobilie und Anmietung/Kauf eines kleineren Objekts) am sinnvollsten für den jeweiligen Senior ist. 

Sollten Sie genauere Auskünfte über eine Immobilienverrentung haben wollen, sind wir gerne bereit Fragen zu beantworten und Ihnen zur Seite zu stehen.

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