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* 3 Wohnungen + Gewerbe – voll vermietet *

  • 630.000€
83308 Trostberg
Küche DG rechts Küche 2.OG links Wohn- und Esszimmer - 1.OG re
  • Etagenwohnung
  • Immobilien Typ
  • 2
  • Räume
  • 181
  • 1993
  • Baujahr

* 3 Wohnungen + Gewerbe – voll vermietet *

83308 Trostberg
  • 630.000€

Überblick

Immobilien ID: HE 528
  • Etagenwohnung
  • Immobilien Typ
  • 2
  • Räume
  • 181
  • 1993
  • Baujahr

Beschreibung

Angeboten wird ein Renditepaket in bester Altstadt Lage von Trostberg.
Das Angebot umfasst drei Eigentumswohnungen (2 bis 3 Zimmer) und eine Gewerbeeinheit in einem gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienreiheneckhaus.

Die Eigentumswohnungen befinden sich allesamt in einem guten Zustand und sind teilweise schon seit Jahren vermietet. Die Gewerbeeinheit ist ebenfalls gepflegt und seit Jahren verpachtet (kein CORONA-bedingter Mietausfall oder Kürzung!) und verfügt über ca. 75 Sitzplätze (45 innen, 30 Terrasse). Das Haus verfügt über einen Aufzug ab Garage bis Dachgeschoss. Einige Duplex-Parker werden aktuell saniert.

Die aktuelle Brutto-Rendite beträgt ca. 3,22%. Die Mieten sind vereinzelt sofort um bis zu 20% erhöhbar.

Aufteilung/Mieteinnahmen:

Wohnfl. Kaltmiete Nebenkosten
Wohnung 1 OG 2 81,34 m² 460,00 € 150,00 €
Wohnung 2 OG 2 47,23 m² 290,00 € 140,00 €
Wohnung 3 DG 53,00 m² 360,00 € 140,00 €
Gewerbe EG 156,46 m² 665,00 € 335,00 €

Im Kaufpreis inkludiert sind vereinzelt Einbauküchen. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, sowie 1 bis 2 Duplex-Stellplätze pro Wohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Hubert Eder freut sich auf Ihren Anruf unter 08651/9549940 oder Mobil unter 0170/5397739.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Altstadt von Trostberg. Zahlreiche öffentliche Stellplätze befinden sich entlang der Straße (ab 18 Uhr kann hier unentgeltlich geparkt werden). Bis zur Stadt Traunreut sind es ca. 15 Autominuten. Bis an den Chiemsee sind es ca. 20 Autominuten.

Böden: neuwertige Vinylböden und/oder Laminat in den Wohnungen
Küche: teilweise mit EBK
Bäder: Badewanne, WC, Waschbecken, weisse Fliesen, kein Fenster

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 28.10.2014
  • Endenergiebedarf: 108,7 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1993
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.10.2024
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Details

  • Immobilien ID: HE 528
  • Preis: 630.000€
  • Immobilien Größe: 181 m²
  • Räume: 2
  • Baujahr: 1993
  • Immobilien Typ: Etagenwohnung
  • Immobilien Status: ZU VERKAUFEN

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
  • Verkäuferprovision: Nein
  • Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 21.300 €
  • Wohnfläche: 181 m²
  • Gesamtfläche: 337 m²
  • Vermietbare Fläche: 337 m²
  • Wohneinheiten: 3.0
  • Gewerbeeinheiten: 1.0
  • Befeuerung: Gas

Grundriss

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Beschreibung:

Energetische Klasse

  • Energetische Klasse: D
  • Global Energy Performance Index: 108,7 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 108,7 kWh/(m²*a) | Energie Klasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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