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3 Zimmer- Eigentumswohnung in idealer Lage in Kirchham

  • 246.500€
94148 Kirchham, Deutschland
Treppenhaus Sitzecke OG Flur Wohnzimmer mit Balkon Balkon mit Wintergarten Ausblick Balkon Ausblick Balkon Küche Sitzecke Küche Tageslichtbad Bad Gäste WC Schlafzimmer Gästezimmer Finanzierung
  • Etagenwohnung
  • Immobilien Typ
  • 3
  • Räume
  • 1
  • Badezimmer
  • 109
  • 1985
  • Baujahr

3 Zimmer- Eigentumswohnung in idealer Lage in Kirchham

94148 Kirchham, Deutschland
  • 246.500€

Überblick

Immobilien ID: KK 5157
  • Etagenwohnung
  • Immobilien Typ
  • 3
  • Räume
  • 1
  • Badezimmer
  • 109
  • 1985
  • Baujahr

Beschreibung

Hier geht`s zum 360-Grad – Rundgang
https://vr-easy.com/tour/alphaus/210120-kirchham/#pano=1

Sie benötigen viel Platz? Sie suchen das Besondere? Sie möchten Ihre Ruhe genießen weitab vom Alltagsstress? Dann könnte Sie dieses Angebot durchaus interessieren! Lesen Sie weiter!
Sie wohnen allein in der 3. Etage einer Kur- und Ferienwohnanlage, ganz egal, ob Sie die Immobilie als Ihr Feriendomizil nutzen oder aber als Dauerwohnsitz.
Ein geräumiges Wohnzimmer gibt Ihnen den Weg frei zum großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Dort genießen Sie die unverbaubare Aussicht in die Natur. An kalten Tagen ziehen Sie sich zurück in den wettergeschützten Bereich, in den Wintergarten. Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon.
Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine Dusche und eine Badewanne. Das Gästezimmer verfügt über einen harmonisch integrierten Einbauschrank. Die Küche in warmen Holzfarben ist ein idealer Treffpunkt für die ganze Familie. Das Gäste- WC sowie eine Abstellkammer gehören ebenso zum Immobilienangebot. Die komplette Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Mit dieser tollen Immobilie erwerben Sie, neben einem isolierten Dachbodenabteil, außerdem noch ein weiteres Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Im Haus dürfen Sie sich über Annehmlichkeiten, wie einen Brötchen- Bringdienst freuen.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen, lediglich 12 Treppenstufen sind dann noch zu erklimmen. Die Möglichkeit zur Anbringung eines Treppenliftes würde bei Bedarf bestehen.
Der Eingangsbereich lädt ein zu einem kleinen Plausch mit den Nachbarn im Sitzbereich. Eine ebenso gemütliche Ecke finden Sie im 3. Obergeschoss.
Ich habe Ihr Interesse wecken können? Dann kontaktieren Sie noch heute Frau Karnuth unter 0171- 49 43 487, gerne auch am Wochenende. Ich freue mich auf Sie!

Die Kur- und Ferienwohnanlage verfügt über insgesamt 83 Wohneinheiten verteilt auf 3 Hauseingänge. Die großzügige 3 Zimmer- Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Nur 12 Stufen sind noch zu Fuß zu bewältigen ( die Genehmigung für die Installation eines Treppenliftes gibt es bereits). Die Wohnung selbst liegt ruhig und abgewandt von der Straßenseite.
Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind allesamt in Kirchham fußläufig erreichbar. Auch das Zentrum vom Kurort Bad Füssing mit all seinen Annehmlichkeiten ist in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erfahren. Hier warten zahlreiche Thermalbäder auf Sie. Den Erlebnispark “Haslinger Hof” erlaufen Sie in nur wenigen Minuten.
Kirchham ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und ein staatlich anerkannter Erholungsort.

– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Einbauschrank im Wohnzimmer
– Einbauschrank im Gästezimmer
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– Gäste- WC
– Abstellraum
– Fußbodenheizung
– isoliertes Dachgeschoss- Abteil
– extra Kellerabteil
– 1 Tiefgaragenstellplatz

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 02.01.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 109,5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 2018
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.01.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Details

  • Immobilien ID: KK 5157
  • Preis: 246.500€
  • Immobilien Größe: 109 m²
  • Räume: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1985
  • Immobilien Typ: Etagenwohnung
  • Immobilien Status: ZU VERKAUFEN

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Hausgeld: 250 €
  • Courtage: 1,780% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 1,78 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Wohnfläche: 109 m²
  • Balkone: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt

Grundriss

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Beschreibung:

Energetische Klasse

  • Energetische Klasse: D
  • Global Energy Performance Index: 109,5 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 109,5 kWh/(m²*a) | Energie Klasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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    Kerstin Karnuth
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