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* 3 Wohnungen im Paket *

5700 Zell am See, Österreich
650,000.00€

Beschreibung

Anleger und große Familien aufgepasst !
Angeboten werden 3 Wohnungen im Paket. Der Kauf ist nur im Gesamtpaket möglich. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuch/Hauptbuch, ein späterer eventueller Einzelverkauf ist somit möglich.

Bei einem potenziellen Mietpreis von 11 Euro / m2 x 187 m2 Wohnfläche (2057 Euro Kaltmiete + 2 KFZ-Stellplätze (2 x 30 Euro) + 1 Garage (50 Euro) = ins. 2167 Euro) ist eine Brutto-Rendite von 4 % und mehr durchaus realistisch.

Die Wohnungen können als Zweitwohnsitz genutzt werden !
Eine touristische Vermietung ist nicht gestattet.

In schöner und ruhiger Lage von Zell am See befindet sich dieses top gepflegte Mehrparteienhaus in unmittelbarer Nähe zum Zeller See.
Die sehr gepflegten Wohnungen wurden privat als Ferienwohnsitz genutzt, deshalb gibt es in jeder Wohnung Verbindungstüren zu den anderen Wohnungen. Diese Türen wurden nachträglich verbaut. Mit wenig Aufwand lassen sich die Wohnungen wieder vollständig separatisieren. Alle Wohnungen verfügen selbstverständlich über separate Eingangstüren. Es handelte sich ursprünglich um 1x 3 Zimmer Wohnung, sowie 2x 2 Zimmer Wohnungen, die sich allesamt in der zweiten Etage befinden. Auf der zweiten Etage befinden sich lediglich 4 Wohneinheiten, somit gibt es nur einen direkten „Nachbar“.

Wohnung (WE 1)
– modernisierungsbedürftig, aber gepflegt
– voll möbliert inkl. Einbauküche, keine zusätzliche Ablöse
– 1x Süd-Loggia

Wohnung (WE 2)
– voll möbliert inkl. Einbauküche, keine zusätzliche Ablöse
– gepflegt

Wohnung (WE 3)
– wurde als Wellnessbereich genutzt, deshalb befindet sich vor der Eingangstüre eine Sauna
– gepflegt
– voll möbliert ohne Einbauküche, keine zusätzliche Ablöse
– 2x West-Loggia
– Blick auf das Südufer des Zeller See´s

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Zell am See. Das Stadtzentrum Zell am See ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Das Südufer des Zeller See´s erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Schmittenhöhenbahn ist ebenso schnell zu erreichen.

Salzburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 1.5 Stunden.
Kitzbühel in ca. 1 Stunde

Im Kaufpreis inkludiert sind sämtliche Möbel, Einbauschränke, Sauna,
sowie 2 x KFZ-Außenstellplätze und 1 x Garagenstellplatz.
Zu jeder Wohnung gehört zusätzlich ein Abstellraum im Dachgeschoss.
Wasch- und Trockenräume befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Fahrräder können im Eingangsbereich des Hauses abgestellt werden.
Es stehen keine Sanierungen am Haus an.
Eine Hausbetreuung kümmert sich regelmäßig um die Außenanlagen.
Ebenso ist für Kinder & Co eine schöne Grünanlage mit Spielplatz vorhanden.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 09.10.2022
  • Endenergiebedarf: 211,3 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: ca. 1975
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.10.2012
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Einzelheiten

  • Icon
    Immobilien-ID
    NC 8937
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    Wohnungsgröße
    187 m²
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    Baujahr
    1975

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Etage: 2
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 1.025 €
  • Courtage: Provisionspflichtig, Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,60 % inkl. 20% MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,60 % inkl. 20% MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Gesamtfläche: 187 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Dachbodenfläche: 15 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage

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