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Das besondere Landhaus Nähe Abtsee bei Laufen

83410 Laufen, Deutschland
879,000.00€

Beschreibung

Sie suchen das Besondere? Sie legen Wert auf hochwertig verwendete Materialien? Sie lieben die naturverbundene ruhige und idyllische Lage mit Bergblick? Dann STOPP-lesen Sie unbedingt weiter!!!
Die Immobilie wurde ab 1996 gebaut und ca. 2000 fertiggestellt. Hier wurde sich ganz bewusst viel Zeit genommen. Während der Bauphase durfte das Haus einen ganzen Winter lang austrocknen und ist somit wohnbiologisch optimal durchgetrocknet. 50 cm starke Thermopor- Ziegel halten die Räume im Sommer schön kühl und im Winter wunderbar warm. Neben einer mit Öl beheizten Fußbodenheizung im kompletten Haus, sorgt außerdem ein offener und interessant gemauerter Kamin für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Ein nach Jahrhundert alter Tradition aufgebrachter Drei- Lagen- Kalkputz in Handarbeit sorgt für ein gesundes und atmungsaktives Raumklima. Des weiteren wurden nur Innen- und Außenfarben auf Mineralbasis verwendet sowie Naturharzlasuren.
Sämtliche Türen und Sprossenfenster sind absolute Sonderanfertigungen nach eigenen Entwürfen und stammen aus einer traditionellen Schreinerei.
Die Dachdämmung besteht aus 18 cm dickem portugiesischen Naturkork. Die Böden punkten mit stabilen, gehobelten Holzdielen und handgemachten spanischen Cottoplatten.
Wie Sie sehen, ist bei diesem tollen Immobilienangebot nichts “von der Stange”, hier verbinden Sie ökologisches und gesundes Wohnen mit dem besonderen Ambiente!
Eine schicke Landhausküche mit großer Kochinsel geht über in den geräumigen Wohn- Ess- Bereich mit Wintergarten. Den Mittelpunkt im Wohnbereich bildet der gemauerte, offene Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die “Frühstücks- Terrasse” auf der Ostseite und auf die große Südterrasse, welche in den Garten übergeht. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf das Alpenpanorama. Ein Teil der Terrasse ist fest überdacht und verfügt über einen Eckkamin. Gemütlichen Abenden, ob kühl oder warm, steht hier sicher nichts im Wege.
In das Obergeschoss gelangen Sie über eine gemauerte Treppe. Hier befinden sich neben dem Bad und dem Schlafzimmer auch die beiden Kinderzimmer, welche durch eine große Glastür miteinander verbunden sind. Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer verfügen jeweils noch einmal über eine separate Holzwendeltreppe, welche zu einer weiteren Wohnebene führt, bestens geeignet als Rückzugsort.
Mit wenig Aufwand lässt sich im 1. Obergeschoss eine Einliegerwohnung errichten, die Anschlüsse sind bereits vorhanden, ebenso der separate Aufgang von außen.
Im Keller finden Sie genügend Platz für Hobby und Wellness. Momentan befindet sich darin eine Werkstatt.
Des weiteren steht Ihnen eine große Doppelgarage sowie ein großer Schuppen zur Verfügung.
Aktuell wurde gerade die Erneuerung der Straße und die damit verbundene Neuverlegung von Wasser, Regenwasser, Strom und Breitband abgeschlossen.
Sie fühlen sich angesprochen? Dieses tolle Immobilienangebot interessiert Sie?

Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Karnuth unter 0171- 49 43 487, gerne auch am Wochenende. Ich freue mich auf Sie!

Das freistehende Landhaus befindet sich ca. 2,5 km entfernt von Laufen. Hier haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vor Ort und auch die österreichische Grenze zu Oberndorf ist schnell erreicht. Ein Schulbus bringt die Kinder sicher in die Schule (Grund- und Hauptschule, Gymnasium).
Genießen Sie das ländliche Flair. Eier und Milch vom Bauern nebenan. Brot und Pizza aus dem eigenen Ofen im Garten und alle Vorzüge einer Stadt nur 2,5 km entfernt. Den beliebten Abtsee erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß.
Laufen ist eine Stadt im Landkreis Berchtesgadener Land in Oberbayern und liegt etwa 17 km nördlich von Salzburg.

Ausstattung:

– extra angefertigte Landhausküche mit Kochinsel
– Wintergarten
– gemauerter offener Kamin im Wohnzimmer
– Fußbodenheizung im ganzen Haus (außer Keller)
– Ostterrasse
– Südterrasse, zum Teil fest überdacht, mit gemauertem offenen Kamin
– Möglichkeit einer Einliegerwohnung (Aufgang und Anschlüsse bereits vorhanden)
– 3 große Zisternen im Garten für Regenwasser
– Pizza- und Brotbackofen
– große Doppelgarage
– großer Schuppen für Holz und Gartengeräte

Grundrisse stehen in absehbarer Zeit zur Verfügung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 04.01.2025
  • Energieverbrauchskennwert: 96 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1996
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.01.2015
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Einzelheiten

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    Immobilien-ID
    KK 5108
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    2
    Badezimmer
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    Wohnungsgröße
    170 m²
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    Landgröße
    1314 m²
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    Baujahr
    1996

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 200 m²
  • Gesamtfläche: 240 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, Süd, Süd-Ost
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt

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