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Das perfekte Haus in Ostermiething für Familien- 2003 kernsaniert

5121 Ostermiething, Österreich
485,000.00€

Beschreibung

Das ca. 1970 erbaute Einfamilienhaus wurde 2003 einer kompletten Kernsanierung unterzogen und erstrahlt seit dieser Zeit in neuem Glanz (Dach, Fassade Vollwärmeschutz, Fenster, Leitungen, Böden und Türen usw.). Die Immobilie ist sofort bezugsfertig. Es stehen keinerlei Erneuerungen an.
Sie verfügen hier über ca. 156 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Weitere ca. 70 m² stehen Ihnen auf dem Dachboden zur Verfügung, momentan als Bügelraum genutzt. Auch im Keller finden Sie nochmals ca. 70 m², optimal ausgenutzt für einen Heizraum, Abstellraum, Fitnessraum und Werkstatt mit kleiner Küche.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen geräumigen Flur mit Granitböden zu einer hellen und offenen Küche. Von hier aus geht es praktischerweise auch gleich zum ca. 16 m² großen Wintergarten mit Fußbodenheizung, welcher als gemütliches Esszimmer gestaltet wurde. Am offenen Küchenbereich schließt sich das Wohnzimmer an mit Zugang zum Balkon in Westausrichtung. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss bietet sich bestens an als Büro. Ein Gäste- WC komplettiert das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden Sie neben dem Tageslichtbad noch 3 weitere Zimmer.
Den liebevoll gestalteten, ca. 300 m² großen Garten erreichen Sie über ein paar Außenstufen nach unten. Hier lädt eine gemütliche Südterrasse zum Entspannen ein. Der direkt sich anschließende ca. 400 m² große Gemeindegrund kann mit genutzt werden und geht nahtlos über. Ihr “grünes Paradies” ist uneinsehbar, hier genießen Sie ganz bestimmt Ihren Feierabend.
Am Besten, Sie verschaffen sich einen ganz persönlichen Eindruck von diesem tollen Immobilienangebot. Kontaktieren Sie noch heute Frau Karnuth unter 0049- 171- 49 43 487, gerne auch am Wochenende. Ich freue mich auf Sie!

Die Immobilie befindet sich in perfekter Lage- zentral und dennoch ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso Schule, Kindergarten sowie Ärzte. Auch die Salzach mit ihren Auen befindet sich in Gehweite, bestens geeignet für ausgedehnte Spaziergänge.
Ostermiething liegt nahe der deutschen Grenze, die Stadt Tittmoning erreichen Sie in nur 7 Autominuten. Nach Salzburg benötigen Sie etwa 30 Minuten.
Ostermiething ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich, im Bezirk Braunau am Inn im Innviertel mit ca. 3500 Einwohnern.

– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Wintergarten mit Fußbodenheizung
– Tageslichtbad
– Außenrollos
– voll unterkellert
– ca. 5 Pkw- Stellplätze (Garage, Carport, Außen)
– ca. 300 m² Grund
– zusätzliche ca. 400 m² Gemeindegrund mit nutzbar

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Holz, Kohle
  • Baujahr (Energieausweis): 2003
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Einzelheiten

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    Immobilien-ID
    KK 5133
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    Wohnungsgröße
    156 m²
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    Landgröße
    300 m²
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    Baujahr
    1970

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: Provisionspflichtig, Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,60 % inkl. 20% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,60 % inkl. 20% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 16 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Balkone: 3
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Kellerfläche: 70 m²
  • Dachbodenfläche: 70 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Alternativ, Kohle, Holz-Hackschnitzel
  • Bodenbelag: Fliesen, Stein
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West, Süd-West
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt

Grundrisse

  • GR Anbau EG
  • GR Anbau OG
  • GR Anbau Keller
  • Nordansicht
  • Südansicht
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GR Anbau EG

Preis:

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GR Anbau OG

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GR Anbau Keller

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Nordansicht

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Südansicht

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