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Die perfekte 3 Zi.- Wohnung über den Dächern Burghausen`s

  • 287.000€
84489 Burghausen, Deutschland
Ausblick Loggia abendlicher Blick auf die Bur Bergblick Abendstimmung Küche modernes Bad Schlafzimmer Kinderzimmer Flur Eingangsbereich
  • Etagenwohnung
  • Immobilien Typ
  • 1
  • Badezimmer
  • 77
  • 1972
  • Baujahr

Die perfekte 3 Zi.- Wohnung über den Dächern Burghausen`s

84489 Burghausen, Deutschland
  • 287.000€

Überblick

Immobilien ID: KK 5164
  • Etagenwohnung
  • Immobilien Typ
  • 1
  • Badezimmer
  • 77
  • 1972
  • Baujahr

Beschreibung

Den Blick schweifen lassen über die Berge, über Burghausen, bis hin zur längsten Burganlage der Welt- das können Sie in Ihrer sehr gepflegten 3 Zimmer- Wohnung im 7. Obergeschoss von Ihrer wettergeschützten und gemütlichen Loggia aus. Schon in der Früh können Sie hier Ihren Kaffee genießen, dank der Ausrichtung nach Süd- Ost.
Der Loggia schließt sich ein ca. 26 m² großes und helles Wohnzimmer an. Die im Jahr 2017 komplett erneuerten Fenster sind 3- fach verglast, im Wohnzimmer 4- fach verglast. Hier schützt Sie ein im Glas integriertes Rollo vor zu starker Sonneneinstrahlung.
Die sehr praktische Raumaufteilung der 3 Zimmer- Wohnung lässt Ihnen genügend Platz auf insgesamt 77 m² Wohnfläche. Eine Vollglas- Schiebetür im Wohnzimmer sorgt für ein freundliches und helles Wohnambiente auch im L- förmigen Flur.
Die komplette Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2016/ 2017 umfassend saniert und renoviert. Sie profitieren von neuen, beschichteten Türen, komplett neuen Fenstern (3- und 4- fach verglast), neuen Heizkörpern, neuen Böden im Flur und in der Küche sowie einem neuen Bad mit Waschmaschinenanschluss.
Schon beim Eintreten in die Wohnung spüren Sie, hier wird mit viel Liebe zum Detail gelebt.
Die Wohnung ist barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen, ebenso Ihr Stellplatz in der Tiefgarage. Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil rundet dieses tolle Immobilienangebot ab.
Klingt interessant?! Dann liegt Ihr Umzug gar nicht mehr in weiter Ferne! Kontaktieren Sie am besten heute noch Frau Karnuth unter 0171- 49 43 487. Ich freue mich auf Ihren Anruf, gerne auch am Wochenende!

Die 3 Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Hochhauses mit 8 Etagen und insgesamt 34 Wohneinheiten.
Direkt vor dem Wohnhaus ist die Citybus- Haltestelle.
In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie das Einkaufszentrum, die Schule, den Kindergarten oder auch einen Spielplatz. Ideal für die kleine Familie!
Die alte Herzogstadt Burghausen ist die einwohnerstärkste Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting und liegt an der Salzach. Diese bildet die Grenze zu Österreich.

– Einbauküche mit Elektrogeräten
– neuwertige beschichtete Türen und eine Vollglas- Schiebetür
– neuwertige Fenster 3- fach und 4- fach verglast (im Wohnzimmer mit intergriertem Sonnenschutz)
– alle Fenster mit Außenrollos
– neuwertige Heizkörper
– neuwertiges Bad mit Waschmaschinenanschluss
– neue Fußböden in Flur und Küche
– 1 Kellerabteil
– barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung

Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss für 12.000.-€ dazu erworben werden.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde auf der Westseite isoliert. Das Dach wurde neu gedeckt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 06.02.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 108,6 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 2017
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.02.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Details

  • Immobilien ID: KK 5164
  • Preis: 287.000€
  • Immobilien Größe: 77 m²
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1972
  • Immobilien Typ: Etagenwohnung
  • Immobilien Status: ZU VERKAUFEN

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 8,0
  • Etage: 7
  • Hausgeld: 280 €
  • Courtage: 2,38% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 12.000 €
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, PVC
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, Süd, Süd-Ost
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt

Grundriss

image

Beschreibung:

Energetische Klasse

  • Energetische Klasse: D
  • Global Energy Performance Index: 108,6 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 108,6 kWh/(m²*a) | Energie Klasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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    Kerstin Karnuth
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