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Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage in Waldkraiburg

84478 Waldkraiburg, Deutschland
379,900.00€

Beschreibung

Hier ist WOHLFÜHLEN angesagt für die ganze Familie ! Warme Farben, gut geschnittene Räume und ganz viel Liebe zum Detail- überzeugen Sie sich selbst!
Das helle und großzügige Wohnzimmer, welches erst 2017 mit einem Echtholzboden ausgestattet wurde, hat direkten Zugang zur Terrasse mit neuer Markise. Ein Schwedenofen sorgt an kalten Wintertagen für Gemütlichkeit im Haus (dieser steht nicht mit zum Verkauf). In Ihrem Küchenbereich haben Sie viel Bewegungsfreiheit, hier finden Sie auch eine sehr gepflegte Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten.
Neben einem geräumigen Flur stehen im Erdgeschoss noch eine Gästetoilette sowie ein extra Abstellraum zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Whirlpool.
Der Dachspeicher im Haus wurde optimal genutzt als begehbarer Kleiderschrank, mit Zugang vom Schlafzimmer aus über eine offene Treppe.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert, hier finden Sie genügend Platz für Hobby, Sport und Wellness. Alle Räume sind ausgestattet mit Heizkörpern und Laminat.
Im Garten überrascht Sie ein beheizbarer Pool in der Größe von 5,90 m X 3,20 m sowie eine gemütliche überdachte Lounge.
Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte finden Sie in einem an der Garage angrenzenden Schuppen.
Alles in Allem ein wirklich tolles Immobilienangebot!
Das klingt interessant für Sie?! Dann warten Sie nicht zu lange! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Karnuth, ich freue mich auf Sie!
Kontaktieren Sie mich unter 08651/95 499 43 oder k.karnuth@alphaus.immo , gerne auch am Wochenende.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhig gelegenen, grün gewachsenen Siedlung mit 30er- Zone.
In nur wenigen Autominuten sind Sie in Waldkraiburg. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere öffentliche Einrichtungen sowie verschiedene Schulformen und Kindergärten.
Waldkraiburg ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn.

Ausstattung:
– Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)
– neuer Echtholzboden im Wohnzimmer
– zwei Kaminanschlüsse (Wohnzimmer und Keller)
– beheizbarer Pool
– Garage mit elektrischem Tor

Energieausweis in Erstellung

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 13.02.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 100 kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf: 100 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2018
  • Primärenergieträger: Erdgas leicht
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.02.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Einzelheiten

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    Immobilien-ID
    KK 5041
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    Wohnungsgröße
    95 m²
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    Landgröße
    364 m²
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    Baujahr
    2002

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Siedlung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt

Grundrisse

  • Keller
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Keller

Preis:

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EG

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OG

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