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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dornröschenschlaf in Engelsberg

84549 Engelsberg, Deutschland
499,000.00€

Beschreibung

Sie suchen für Ihre Familie viel Platz in ruhiger und idyllischer Lage? Sie möchten für Ihre Kinder einen großen Garten? Sie wünschen sich eine ländliche Gegend und möchten dennoch die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs ganz in Ihrer Nähe haben? Und Sie möchten sich bei der Gestaltung Ihrer zukünftigen Immobilie kreativ mit einbringen? Dann erwecken SIE doch diese wunderbare Immobilie aus ihrem “Dornröschenschlaf”. Dieses tolle Einfamilienhaus erstreckt sich über 2 Etagen und ist bestens geeignet für eine große Familie. Aber auch die Nutzung einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist machbar. Seien Sie kreativ in Ihrer Wohnplanung. Ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, stehen Ihnen zur Verfügung.
Ein direkter Zugang vom Haus zur großen Doppelgarage lässt Sie selbst beim schlechtesten Wetter trockenen Fußes zum Auto gelangen. Ein großer Speicher über der Garage schafft weiteren Stauraum.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Technikraum, dem Hauswirtschaftsraum und 2 Abstellräumen außerdem noch ein großer Flur, eine geräumige Küche sowie zwei weitere Zimmer und ein Bad zur Verfügung.
Im oberen Stockwerk befindet sich eine sehr geräumige Wohnküche mit dem angrenzenden, ebenfalls sehr geräumigen Wohnzimmer. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auf den L- förmigen Süd- West-Balkon mit wunderbarer Aussicht ins Grüne. Vom Balkon aus führt eine Treppe direkt zur überdachten Terrasse im Garten.
An kalten Tagen sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für Gemütlichkeit. Holz müssen Sie in diesem Falle gar nicht nachlegen, denn diese Arbeit nimmt Ihnen ein Wasserwärmetauscher bereits ab. Zwei weitere Räume sowie ein Tageslichtbad vervollständigen das obere Stockwerk.
Ein Dachboden, welcher aktuell als Lagerfläche dient, kann sicher auch ausgebaut werden.
Die 1982 erbaute Immobilie ist renovierungsbedürftig, dafür aber mit viel Potential für eigene und kreative Wohnideen. Klingt interessant?! Dann verschaffen Sie sich doch Ihren ganz persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Karnuth unter 0171- 49 43 487. Ich freue mich auf Sie!

Die Immobilie befindet sich am Rande einer grün eingewachsenen Siedlung mit 30er- Zone. Der dazugehörige Garten erstreckt sich in Süd- West- Ausrichtung. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie das Zentrum mit Einkaufmöglichkeiten.
Engelsberg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Engelsberg ist die nördlichste Gemeinde des Landkreises.

Ausstattung:

– vorhandene Einliegerwohnung
– große Doppelgarage mit Speicher und direktem Zugang zum Haus
– geräumiger Dachboden (Ausbaupotential)
– großer L- förmiger Balkon Süd- West
– kleiner Ostbalkon mit Fernblick

– die Immobilie ist nicht unterkellert
– Grundrisse stehen zeitnah zur Verfügung

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 08.03.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 175,1 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1982
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.03.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Einzelheiten

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    Immobilien-ID
    KK 5124
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    2
    Badezimmer
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    Wohnungsgröße
    160 m²
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    Landgröße
    760 m²
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    Baujahr
    1982

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lage/Gebiet: Siedlung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West, Süd-West
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: renovierungsbedürftig

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