fbpx

Einfamilienhaus mit ELW in beliebter Siedlungslage in Fridolfing- Privates Bieterverfahren

  • Immobilien Typ

  • Einfamilienhaus
  • Immobilien Typ
  • Badezimmer
    • 2
    • Badezimmer
  • Wohnfläche
    • 139 
    • Wohnfläche
  • Baujahr
    • 2002
    • Baujahr

    Einfamilienhaus mit ELW in beliebter Siedlungslage in Fridolfing- Privates Bieterverfahren

    Überblick

    Immobilien ID: KK5156#2Yv4EQ
    • Immobilien Typ

    • Einfamilienhaus
    • Immobilien Typ
  • Badezimmer
    • 2
    • Badezimmer
  • Wohnfläche
    • 139 
    • Wohnfläche
  • Baujahr
    • 2002
    • Baujahr

    Beschreibung

    +++++++ ACHTUNG, bevor Sie weiterlesen, es handelt sich um ein privates Angebot, welches im privaten Bieterverfahren durchgeführt wird!!!!
    Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung der Firma „ExNorm- Das Fertighaus“ verfügt über 139 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer.
    Im Erdgeschoss betreten Sie den Flur, welcher Ihnen durch einen offenen Sichtdachstuhl sofort viel Raum und Höhe bietet und den modernen Stil der Immobilie verrät.
    Das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss mit 5 bodentiefen Fenstern und eine offene Küche geben Ihnen rundherum den Blick frei auf den dichten und grün bewachsenen sowie uneinsehbaren Garten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zu einer sonnen- und wettergeschützten Südterrasse mit gemütlicher Lounge sowie zu einer etwas kleineren West- Terrasse unter dem Balkon. An heißen Tagen genießen Sie die kühle und schattige Ost- Terrasse unter großen Bäumen. So sind Sie immer verbunden mit der Natur. Der Garten ist dicht bewachsen und am Haus kesselförmig angelegt. Dadurch genießen Sie eine absolute Privatsphäre.
    Die Verbindungstür im Wohnzimmer führt Sie in die angrenzende Maisonette- Einliegerwohnung. Die Beschreibung dazu erfolgt etwas später im Text.
    Im 1. Obergeschoss befindet sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer aus haben Sie auch Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon.
    Des weiteren finden Sie im 1. Obergeschoss auch das großzügige Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche. Zwei große bodentiefe Fenster sorgen auch hier für lichtdurchflutete Räume.
    Durch eine Verbindungstür im 1. OG und eine Verbindungstür im Erdgeschoss im Wohnzimmer gelangen Sie in die Maisonette- Einliegerwohnung, welche noch bis vor kurzem als Ferienwohnung genutzt wurde. Sie haben also die Möglichkeit einer Vermietung oder aber Sie nutzen das komplette Haus für sich und Ihre Familie.
    Sollten Sie sich für die Vermietung entscheiden, gibt es einen separaten Außenzugang, einen Aufenthaltsraum, einen kleinen Flur, ein Bad mit Dusche und WC sowie eine Küche. Über die Raumspartreppe erreichen Sie zwei Schlafräume und ein Wohnzimmer. Auch in der Einliegerwohnung gibt es in allen Räumen bodentiefe Fenster.
    Im Keller finden Sie neben dem Heizungsraum und einem Lagerraum auch den Waschkeller mit Dusche und WC sowie einen ca. 25 m² großen Partyraum mit Bar und einer Finnischen Holzsauna.

    Der ehemalige Carport neben der Garage wurde mit Genehmigung umgebaut und dient seit Jahren als ein klimatisiertes und mit Fußbodenheizung und Wasseranschluss ausgestattetes ca. 12 m² großes Büro mit Schaufensterfläche. Ein nicht störendes Gewerbe ist in der Siedlung zulässig.
    Weitere Klimageräte mit Heizfunktion befinden sich im Wohnzimmer, in der Einliegerwohnung sowie im Partykeller.
    Die Solaranlage sorgt für warmes Wasser im kompletten Haus. Eine Photovoltaik mit 7,85 kWp aus dem Jahr 2014 mit einer Laufzeit von 20 Jahren dürfen Sie ebenfalls Ihr Eigen nennen.
    Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 55 Jahren. Eine Verlängerung ist möglich. Der monatliche Beitrag beläuft sich auf 163.-€.
    ACHTUNG +++++ Es handelt sich hier um ein privates Angebot, welches im privaten Bieterverfahren durchgeführt wird.
    Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Karnuth unter 0171- 49 43 487. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
    Abgabe eines Angebotes bitte bis spätestens Sonntag, den 30.01. 2022 um 23:59 Uhr.

    Die Immobilie befindet sich in Fridolfing, in einer beliebten und grün gewachsenen Wohnsiedlung mit 30er- Zone. Die Kindergärten, die Volks- und Grundschule, das Krankenhaus, Ärzte, die Apotheke, Post sowie Restaurants und Cafes sind allesamt fußläufig erreichbar.

    Fridolfing ist eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Traunstein. In ca. 25 min erreichen Sie die A8 München- Salzburg oder aber in ca. 30 min die A94 Richtung München.
    Auch Ausflugsziele im Landkreis BGL, TS oder AÖ sind von hier aus bequem und schnell zu erreichen.

    – Niedrigenergiehaus
    – Einbauküche mit Elektrogeräten
    – bodentiefe Fenster in allen Räumen
    – offener Sichtdachstuhl
    – 3 Terrassen (Süd, West, Ost)
    – Westbalkon
    – Finnische Sauna
    – Partykeller mit Bar
    – Maisonnette- Einliegerwohnung, bisher als Fewo genutzt
    – Garage
    – Büro mit Schaufensterfront (Klima, Wasser, Fußbodenheizung)
    – ca. 6 Pkw- Außenstellplätze, großer Carport ist machbar
    – Photovoltaikanlage Bj. 2014, Laufzeit 20 Jahre, 7,85 kWp (02/24 abgezahlt)
    – Solaranlage für Warmwasser
    – sto- Kunststoffputz am kompletten Haus

    Details

    • Immobilien ID: KK5156#2Yv4EQ
    • Immobilien Größe: 139
    • Grundstücksgröße: 685
    • Räume: 5
    • Badezimmer: 2
    • Baujahr: 2002
    • Immobilien Typ: Einfamilienhaus
    • Immobilien Status: ZU VERKAUFEN

    Energetische Klasse

    • Energetische Klasse: B
    • Global Energy Performance Index: 66,60 kWh/(m²*a)
    • A+
    • A
    • 66,60 kWh/(m²*a) | Energie Klasse B
      B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H

    Ihr Ansprechpartner:

    Niko Caspers
    • Niko Caspers

    Weitere Informationen anfordern

      Compare listings

      Vergleichen
      Niko Caspers
      • Niko Caspers