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ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Lichtdurchflutete 2 Zi.-Wohnung in Neuperlach

  • 429.000€
81735 München - Neuperlach, Deutschland
Bad Deckenbeleuchtung Balkon
  • Etagenwohnung
  • Immobilien Typ
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 60
  • 1970
  • Baujahr

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Lichtdurchflutete 2 Zi.-Wohnung in Neuperlach

81735 München - Neuperlach, Deutschland
  • 429.000€

Überblick

Immobilien ID: TB 197
  • Etagenwohnung
  • Immobilien Typ
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 60
  • 1970
  • Baujahr

Beschreibung

Ihr erstes Wort wird wahrscheinlich “WOW” sein, wenn Sie diese in 2020 frisch sanierte und lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung in München Neuperlach betreten.
Diese befindet sich im 5. Stock der 6.stöckigen Wohnanlage, welche 1970 in Ziegelbauweise errichtet wurde.
Direkt hinter dem Gebäude liegt der Ostpark, der zur ruhigen Lage beiträgt.
Anbindungsmöglichkeiten wie Bus und U-Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, somit ist man auch in Kürze direkt in der Innenstadt von München.

+++++++++ Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden ++++++++++

Durch den tollen Schnitt der Wohnung sind die 60m² optimal aufgeteilt.
Die Wohnung bietet ein geräumiges und helles Schlafzimmer mit großen Fenstern.
Das Wohnzimmer genießt ebenfalls viel Tageslicht und dank der modernen indirekten Deckenbeleuchtung bekommt die Wohnung am Abend einen wundervollen Flair. Ebenso verfügt das Schalfzimmer über eine indirekte Beleuchtung.
Beide Zimmer haben einen Ausgang zum weitläufigen Balkon mit Süd-West Ausrichtung.
Zwischen dem Wohn- und Schlafzimmer liegt die separate Küche, welche Platz für einen Esstisch bietet und einen Ausblick über den Balkon gibt.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und WC.
Zusätzlich befindet sich ein kleiner Abstellraum in der Wohnung.

Die Wohnung wurde umfangreich kernsaniert.

++ Die Wohnung befindet sich im ERBBAURECHT – dieses läuft noch bis 31.12.2066. ++
Die Erbpacht beläuft sich monatlich auf 43,82,- Euro.

Gemeinsam machen wir aus dieser Immobilie Ihr neues Zuhause. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Tim Borufka freut sich auf Ihren Anruf unter 0151/12387168 !

Neuperlach liegt am Stadtrand im Süd-Osten von München.

In 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Auffahrt zur Autobahn München-Salzburg/Innsbruck, sowie in 10 Minuten die Klinik Neuperlach.

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn Haltestelle der Linie U5 sowie diverse Bushaltestellen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie, via der U-Bahn U5, den Münchner Stachus in ca. 10 Minuten sowie das PEP Einkaufszentrum in weniger als 5 Minuten.
Verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie diverse Schulen wie z. B. eine Realschule sowie ein Gymnasium sind ebenfalls zu Fuß in Kürze erreichbar.

+ 2020 umfassend saniert
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ ein schönes Schlafzimmer
+ weitläufiger Balkon (von beiden Zimmern begehbar)
+ indirekte Deckenbeleuchtung
+ 14mm Designer Boden mit Trittschallschutz in den Wohnräumen und Flur
+ separate Küche mit Fenster
+ nagelneues Bad mit Badewanne und Duschwand
+ Kunststofffenster in weiß
+ Kellerabteil

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 100,7 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): ca. 1970
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Details

  • Immobilien ID: TB 197
  • Preis: 429.000€
  • Immobilien Größe: 60 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1970
  • Immobilien Typ: Etagenwohnung
  • Immobilien Status: ZU VERKAUFEN

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Etage: 5
  • Hausgeld: 271 €
  • Courtage: 1,80% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 1,80 % inkl. 19% MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Gesamtfläche: 65 m²
  • Balkone: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Kellerfläche: 4,5 m²
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Badausstattung: Badewanne
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West, Süd-West
  • Zustand: Erstbezug

Energetische Klasse

  • Energetische Klasse: D
  • Global Energy Performance Index: 100,7 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 100,7 kWh/(m²*a) | Energie Klasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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