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Geräumiges Haus mit großem Garten in zentraler Lage

84478 Waldkraiburg, Deutschland
545,000.00€

Beschreibung

Dieses Reiheneckhaus eines Vierspänners überzeugt durch die großzügige Raumaufteilung und bietet Platz für eine große Familie!
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit Küche und separatem Esszimmer, sehr großem Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang, eine Garderobe und das Gäste-WC.
Der 1. Stock ist ideal als Schlafbereich gestaltet – drei Schlafzimmer, ein sehr großes Bad mit Wanne, Dusche und WC und ein schöner Balkon.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wirkt wie eine großzügige Einliegerwohnung mit Galeriebereich, der noch einen kleinen zugänglichen Spitzboden hat. Ein Duschbad ist in diesem Bereich ebenfalls vorhanden.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der ausgebaute Keller mit großem Hobbyraum. Zwei Kellerräume könnten als Wohnraum genutzt werden.
Der sonnige Garten mit Loggia und Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Eine Einbauküche, eine Garage und ein Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Ausstattung des Hauses ist baujahrtypisch und in sehr gepflegtem Zustand. Mit kleineren Schönheitsreparaturen und etwas Farbe erstrahlt diese Immobilie wieder in neuem Glanz. Bezugsfrei wird die Immobilie zum 1. September 2020.

Waldkraiburg ist eine junge, aufstrebende Stadt mit guter Verkehrsanbindung. Durch die Fertigstellung der Autobahn München- Passau ist es auch sehr interessant für Berufspendler.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vor Ort. Das Haus selbst liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend und der Ortskern ist fußläufig erreichbar.

Massivhaus
Kachelofen
Terrasse
Loggia
Balkon
voll unterkellert
Hobbyraum
Galeriezimmer im Dachgeschoss
großer Garten
Garage und Stellplatz
zwei Bäder

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 30.01.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 127,6 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: ca. 1980
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.01.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Einzelheiten

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    Immobilien-ID
    CH 5015
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    2
    Badezimmer
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    Wohnungsgröße
    200 m²
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    Landgröße
    537 m²
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    Baujahr
    1980

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 16 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Gesamtfläche: 204 m²
  • Balkone: 3
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage

Grundrisse

  • Grundriss
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Grundriss

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