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Geräumige Stadtwohnung mit großem Balkon – gerne auch für Kapitalanleger

  • 420.000€
83022 Rosenheim
Bad
  • Immobilien Typ

  • Etagenwohnung
  • Immobilien Typ
  • Schlafzimmer
    • 1
    • Schlafzimmer
  • Wohnfläche
    • 65 m²
    • Wohnfläche
  • Baujahr
    • 1968
    • Baujahr

    Geräumige Stadtwohnung mit großem Balkon – gerne auch für Kapitalanleger

    83022 Rosenheim
    • 420.000€

    Überblick

    Immobilien ID: CH 5054
    • Immobilien Typ

    • Etagenwohnung
    • Immobilien Typ
  • Schlafzimmer
    • 1
    • Schlafzimmer
  • Wohnfläche
    • 65 m²
    • Wohnfläche
  • Baujahr
    • 1968
    • Baujahr

    Beschreibung

    Die Etagenwohnung liegt in zentraler Lage von Rosenheim. Es handelt sich hier um eine kleine Wohneigentumsanlage mit nur 24 Wohneinheiten.
    Die Wohnung verfügt über 65 qm und wurde 2008 komplett modernisiert. Mit ihren 2 1/2 Zimmern verfügt sie über einen guten Grundriss.
    Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss und kann mit einem großzügigen Südbalkon punkten, der vom geräumigen Wohnzimmer und der Küche zugänglich ist. Der Balkon bietet genügend Platz um an sonnigen Tagen draußen zu Essen und die Sonne zu genießen. Schlafzimmer und Bad sind zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Das Haus ist an das umweltfreundliche und kostengünstige Fernwärmenetz der Stadt Rosenheim angeschlossen. Sollten Sie mal keine Lust auf Treppensteigen haben, ist die Wohnung auch bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Außerdem gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Keller. Ein separater Fahrradraum steht der Gemeinschaft zusätzlich zur Verfügung.
    Derzeit ist die Wohnung an eine kleine Familie vermietet, die aber aktuell auf der Suche nach einer größeren Wohnung ist.

    Die Wohnung liegt sehr nahe zur Fußgängerzone, sehr zentrumsnah und verfügt über eine gute Busanbindung.
    Parks, großzügige Grünflächen, Inn und Mangfall mit ihrem
    kilometerweiten Fahrradwegen sind in unmittelbarer Nähe; genauso wie Cafés, Bäckereien, Restaurants, Modegeschäfte, der grüne Markt und unzählige weitere kleine Läden für den persönlichen Bedarf sind direkt vor Ort. Den Bahnhof und Busbahnhof kann man gut zu Fuß erreichen.
    Rosenheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einem idealem Schulsystem von Grundschule bis Fachhochschule. In der Fußgängerzone befinden sich interessante Geschäfte und Lokale, am Stadtrand finden Sie ein großzügiges Gewerbegebiet mit z.B. Baumärkten und Möbelhäuser. Ideale Bus- und Bahnverbindungen z.B. nach München, Salzburg, Wasserburg und Innsbruck.

    Einbauküche
    Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer, moderne Fliesen im Bad, Küche und Eingangsbereich, letzte komplette Modernisierung 2008
    Wohnzimmer
    Schlafzimmer
    Küche
    Bad
    Abstellraum

    Energieeffizienz

    Energieausweis-Art: Verbrauch
    Energieausweis gültig bis: 09.05.2027
    Energieverbrauchskennwert: 118 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: D
    Baujahr (Energieausweis): 2008
    Primärenergieträger: Fernwärme
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.05.2017
    Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

    Details

    • Immobilien ID: CH 5054
    • Preis: 420.000€
    • Immobilien Größe: 65 m²
    • Schlafzimmer: 1
    • Räume: 2
    • Baujahr: 1968
    • Immobilien Typ: Etagenwohnung
    • Immobilien Status: ZU VERKAUFEN

    Zusätzliche Details

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Anzahl Etagen: 6,0
    • Etage: 3
    • Käuferprovision: 2,380% des Kaufpreises
    • Wohnfläche: 65 m²
    • Balkone: 1
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
    • Zustand: gepflegt

    Grundriss

    image

    Beschreibung:

    Energetische Klasse

    • Energetische Klasse: D
    • Global Energy Performance Index: 118 kWh/(m²*a)
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • 118 kWh/(m²*a) | Energie Klasse D
      D
    • E
    • F
    • G
    • H

    Ihr Ansprechpartner:

    Christa Helminger-Schwarz

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