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Großes Haus, mehrere Kaufoptionen, in Mü-Ost, sucht neuen Besitzer, gerne auch Kapitalanleger!

81829 München, Deutschland
1,760,000.00€

Beschreibung

In einer sehr ruhigen Wohngegend im Münchner Osten befindet sich dieses Zweifamilienhaus. Es besticht durch sein einzigartiges Design mit viel Liebe zur Natur. Das Haus ist geräumig und gemütlich.
Fertiggestellt im Jahre 2017 aus den besten Materialien und mit viel Liebe zum Detail gebaut, wartet dieses Haus nun auf neue Besitzer!
Das Zweifamilienhaus ist unterteilt in zwei Wohnungen, ähnlich einem Doppelhaus, nur dass beide Hälften unterschiedlich sind in der Größe.
Der linke Wohnbereich weist ca. 187 m2 Fläche und die rechte Wohnung ca. 90 m2 Fläche auf. Der größere Teil des Hauses wird von den Eigentümern genutzt und der kleinere Teil ist gut vermietet. Deshalb wäre dieses Haus ideal geeignet für eine große Familie, Familie mit Eltern oder Eigennutzung des größeren Hausteils und Vermietung der kleineren Hälfte.
Schon beim Eintreten erreicht einen die Gemütlichkeit und das Wohlfühlambiente , die der Baustoff Holz bewirkt.
Die erste Wohneinheit betritt man durch einen geräumigen Flur und kommt dann in den Essbereich mit offener Küche und dem herrlichen Kachelofen, an den sich im Küchenbereich dann der Grundofen anschließt. Ein Gäste- WC und ein Wirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden.
Im geräumigen Obergeschoss befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit zwei Wänden aus Zirbenholz (für Allergiker ideal), das für gesunden Schlaf sorgt. Im Anschluss befindet sich eine Ankleide und das große Wellness-Bad mit Regenwasserdusche mit LED-Beleuchtung und übergroßer Badewanne. Ein Gäste-/ Kinderzimmer, ein Duschbad und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon befinden sich auch auf dieser Etage.
Im Untergeschoss gibt es einen zusätzlichen Wellness-Bereich mit Dampfdusche und WC und einen Keller- und Heizungsraum.
Im Erdgeschoss der zweiten Wohneinheit gibt ein WC, eine Kammer, einen Flur und den Wohn- Essbereich mit offener Küche. Im Untergeschoss befindet sich dann das Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Kellerraum.
Der große Garten und Terrassenbereich kann auf eigenen Wunsch gestaltet werden.
Durch das gesunde Raumklima und die Heizungsart liegt dieses Haus in der Effizienzklasse A+ – Heizkostenersparnis enorm!
Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein Tiroler Holzhaus.
Holzhäuser bieten einen einzigartigen Wohnkomfort. Durch den naturbelassenen Baustoff sind sie insbesondere für ihr angenehmes Wohnklima bekannt. Im Sommer bleibt das Haus auf natürlichem Weg kühl, während im Winter keine Wärme verloren geht. Grund dafür sind auch die natürlichen Isoliereigenschaften des Materials, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Besonders Allergiker schätzen die geringe Staubentwicklung im Innern des Blockhauses. Auf bautechnischer Seite ist ein Holzhaus ebenfalls mit vielen Vorteilen ausgestattet.
Zum Schluss noch die Kaufmöglichkeiten:
Für Kapitalanleger bieten wir das Haus auf 27 Jahre mit Nießbrauch an und der Kaufpreis wäre dann bei 1,11 Millionen.
Oder Möglichkeit zwei: Die jetzigen Eigentümer bleiben als Mieter einige Jahre im Haus und zahlen dafür die ortsübliche Miete von momentan 15 €/m².
Möglichkeit drei wäre, dass der Kaufpreis voll bezahlt wird. Dafür übernimmt der Eigentümer die komplette Fertigstellung der Außenanlage inkl. Zaun und Carport.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Die Immobilie befindet sich in München Trudering in einer ruhigen Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung. In Trudering selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und vieles mehr.

Keller als “Weiße Wanne” ausgeführt mit Hochwasserfenstern
teilweise fußbodenheizung in den Kellerräumen
Erdwärmepumpe
Hebeanlage
Bad im Keller raumhoch gefliest, barrierefreie Dusche,Wanne
automatische entlüftung in der Mietwohnung
Lüfter im Technikraum und im Wellnessbereich
Fliesenböden in den Küchenbereichen,Toiletten, Bädern, Keller
geöltes Holzparkett im Haus
Massivholz-Innentüren
dreifach-verglaste Holzfenster
im OG elektrische Jalousinen
Hauseingangstüren mit Dreifach-Verriegelung
Schreinerküche Massivholz (nicht im Preis inbegriffen)
übergroße Badewanne
Dampfdusche im Wellnessbereich
Weichwasseranlage
Vordächer Haustüren
Kachelofen mit Grundherd
Zirbenholzwände im Schlafzimmer

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 12.07.2026
  • Endenergiebedarf: 28,8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Baujahr (Energieausweis): 2017
  • Primärenergieträger: Wärmepumpe
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.07.2016
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Einzelheiten

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    Immobilien-ID
    CH 5035
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    2
    Schlafzimmer
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    2
    Badezimmer
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    Wohnungsgröße
    202 m²
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    Landgröße
    470 m²
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    Baujahr
    2017

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,48% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,48 % inkl. 16% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 16 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Gesamtfläche: 276 m²
  • Balkone: 3
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: neuwertig

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Kellergeschoss
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Erdgeschoss

Preis:

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Obergeschoss

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Kellergeschoss

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