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* Gut vermietete Garconniere *

5400 Hallein, Österreich
138,000.00€

Beschreibung

! Kapitalanleger aufgepasst !

Sichern Sie sich in Zeiten von Negativzinsen und hoher Inflation mit dieser gut vermieteten Garconniere eine attraktive und sichere Geldanlage mit einer Rendite von ca. 3,00%.

Die im Dachgeschoss befindliche und gepflegte Garconniere ist aktuell für 380,- Euro/mtl. (Jahresmiete 4560,- Euro) exkl. Betriebskosten an eine Pensionistin vermietet. Die Miete inkl. Betriebskosten (Kanal, Wasser und Hausmüll) und MwSt. beträgt somit 440,- Euro.
Die Garconniere wurde 1991 durch den Ausbau des Dachgeschosses errichtet (Baubewilligung liegt vor).

Aufgrund der guten verkehrstechnischen Lage (direkte Anbindung an die Salzburgerstraße), sowie der unmittelbaren Nähe zu Hochschulen und der Mozartstadt Salzburg, steht auch einer zukünftigen Vermietung oder der Eigennutzung (Berufspendler, Studenten usw.) nichts entgegen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Sie wünschen weitere Informationen ? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hanglage, verkehrstechnisch gut gelegen, direkt an der Salzburger Straße zwischen Hallein und Kaltenhausen.
Den Ortskern von Hallein erreichen Sie mit dem Auto in weniger als einer Minute.

Die Garconniere verfügt über eine Einbauküche und ein Duschbad.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektro-Boiler.
Heizung: Elektro-Heizung
Im Kaufpreis inkludiert ist ein KFZ-Außenstellplatz. Ein Garagenstellplatz kann optional miterworben werden.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 10.03.2025
  • Endenergiebedarf: 167 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 1984
  • Primärenergieträger: Strom
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.03.2015
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Einzelheiten

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    Immobilien-ID
    NC 8961
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    1
    Badezimmer
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    Wohnungsgröße
    31 m²
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    Baujahr
    1930

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtrand
  • Etage: 3
  • Wohnungsnummer: TOP 6
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: Provisionspflichtig, Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,60 % inkl. 20% MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,60 % inkl. 20% MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 16 %
  • Nettorendite (%): 3,00
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Gesamtfläche: 31 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 1,5
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Elektro
  • Bodenbelag: Dielen
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Freiplatz

Grundrisse

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Grundriss

Preis:

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