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Individuelles charmantes Haus mit extravagantem Garten sucht neuen Besitzer

83052 Bruckmühl, Deutschland
750,000.00€

Beschreibung

Dieses großzügige Haus besticht durch den einzigartigen Garten mit zwei Teichen und großer Terrasse. Durch einen praktischen Windfang betritt man das Haus und gelangt in den gleich großen Flur. Eine Treppe aus Marmor verbindet den Keller, das Erdgeschoss und den ersten Stock. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Bäder, eines mit Dusche und das andere mit Eckbadewanne. Eine Küche mit Einbauküche und eine Glasschiebetüre gehört ebenso zum Erdgeschoss wie auch ein Nebenzimmer, das z.B. als Lesezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Highlights des Hauses sind das große Wohnzimmer mit einer Galerie, einem eleganten Kaminofen, der für Gemütlichkeit sorgt und dazu der Wintergarten, der als Esszimmer dienen kann, mit Zugang zur Terrasse.
Ein weiterer abgeschlossener Wintergarten, mit Sicht auf den vorderen Garten, gehört auch noch zum Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Raum. der als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Im Keller befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume.
Im Außenbereich befindet sich eine Doppelgarage mit vorgebautem Carport, ein Freisitz, ein Holzschuppen und auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert.
Alle Anbauten sind behördlich genehmigt.
Zu erwähnen wäre noch, dass bei diesem Haus die Ostseite angebaut ist an das Nachbarhaus.

Für eine Besichtigung kontaktieren Sie mich – auch am Wochenende!

Im Zentrum von Bruckmühl befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckerfilialen und weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister , die Ihnen ebenso wie einige Apotheken, eine Drogerie und Arztpraxen eine gute Nahversorgung gewähren. Verschiedene Cafés und Restaurants sorgen für Ihr leibliches Wohl. In Bruckmühl sind zudem mehrere Kindergärten und Schulen ansässig. Das idyllische Ufer der Mangfall lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und bieten sich ebenso wie die nahe gelegenen Waldgebiete für harmonische Familienausflüge und Wandertouren an.
Zudem zeichnet sich die Lage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Mangfalltalbahn, zwei Buslinien, die Landstraße 2078 und die südlich verlaufende Autobahn 8, so dass Sie in ca. 30 Minuten Rosenheim erreichen und bis nach München benötigen Sie etwa 45 Minuten.

Freisitz, zwei Wintergärten, Doppelgarage, Carport, Terrasse, Geräteraum, Garten mit zwei Teichen vor dem Haus, kleiner Garten hinter dem Haus
Photovoltaikanlage

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 13.02.2029
  • Endenergiebedarf: 264,2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1978
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.02.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Einzelheiten

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    Immobilien-ID
    CH 5025
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    3
    Schlafzimmer
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    2
    Badezimmer
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    Wohnungsgröße
    171 m²
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    Landgröße
    531 m²
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    Baujahr
    1978

Eigenschaften

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,48% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,48 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 16 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Balkon-/Terrassenfläche: 23 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Kellerfläche: 51 m²
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Keller
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Erdgeschoss

Preis:

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Obergeschoss

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Keller

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