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Innovativ und einzigartig- DAS JUWEL in Tittmoning

84529 Tittmoning, Deutschland
2,600,000.00€

Beschreibung

Sich das BESONDERE gönnen- das liegt bei diesem tollen Immobilienangebot absolut im Fokus! Das denkmalgeschützte Altstadthaus aus dem Jahre 1580 wurde bis in den kleinsten Winkel professionell saniert und viele Details konnten dabei erhalten werden, wie zum Beispiel gleich im Eingangsbereich der alte Steinboden, welchen man auch in Kirchen findet. Die alten Gewölbe, Säulen oder auch Holzbalken wurden im kompletten Haus wunderbar in Szene gesetzt. Gekonnt wurde hier “Alt” und “Neu” miteinander kombiniert. Ob Glas, Holz oder Edelstahl- harmonisch fügt sich hier jedes Teil zu einem Ganzen.
Die komplette Immobilie präsentiert sich barrierefrei und verfügt über einen modernen Aufzug, welcher Sie auf jede einzelne Wohnebene bringt.
Im Erdgeschoss betreten Sie durch das ca. 30 m² große Foyer die Immobilie. Von hier aus gelangen Sie auch in die ca. 100 m² große Einliegerwohnung mit ihrem ganz besonderen Charme. Der Wohnraum ist hier verteilt auf 2 Ebenen. Eine Galerie sorgt hier für das besondere Flair.
Im 1. Obergeschoss befindet sich neben der Küche und einem Tageslichtbad der sehr großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 87 m². Das alte Gewölbe in Kombination mit der heutigen Moderne….absolut einzigartig!
Im Dachgeschoss finden Sie neben 3 Schlaf- oder Kinderzimmer einen großen Fitness- und Wellness- Bereich, welcher jedes Herz höher schlagen lässt. Hier findet sich genügend Platz für zahlreiche Fitnessgeräte, eine Finnische Sauna und einen beheizten sowie beleuchteten Whirlpool mit 6 Sitzplätzen. Ein großes Tageslichtbad schließt sich hier an, begehbar vom Flur aus oder auch direkt vom Fitnessraum aus.
Und nach dem Fitness- und Wellnessgang geht es dann zum Relaxen auf die große Dachterrasse mit gigantischem Blick über die Dächer Tittmoning`s und einem atemberaubenden Blick auf das Bergpanorama.
Grundsätzlich ist auch die Teilung in mehrere Wohneinheiten denkbar.
Sie suchen schon länger nach DEM LUXUSOBJEKT FÜR HÖCHSTE WOHNANSPRÜCHE? Ihnen gefällt, was Sie lesen? Dann überzeugen Sie sich doch ganz persönlich in einer Besichtigung vor Ort.
Kontaktieren Sie noch heute Frau Karnuth unter 0049-171- 49 43 487 oder k.karnuth@alphaus.immo, gerne auch am Wochenende! Ich freue mich auf Sie.

Die Immobilie befindet sich am Stadtplatz von Tittmoning, am Ende einer ruhigen Sackgasse. In nur wenigen Metern zu Fuß erreichen Sie die Salzachauen, ebenso aber auch den idyllischen Stadtplatz. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants. Auch Ärzte, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Tittmoning mit ca. 6000 Einwohnern ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Stadt liegt an der Salzach, welche die Grenze zu Österreich bildet.
In ca. 30 Autominuten erreichen Sie Salzburg.

Ausstattung:

– 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten
– Klimageräte im Dachgeschoss
– Whirlpool
– Finnische Sauna
– uneinsehbare Dachterrasse
– hochwertige Materialien im kompletten Haus
– moderner Aufzug
– im Haus integrierte Garage für 2 Pkw
– 2 Pkw- Stellplätze vor dem Haus

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Einzelheiten

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    Immobilien-ID
    KK 5062
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    2
    Badezimmer
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    Wohnungsgröße
    495 m²
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    Landgröße
    237 m²
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    Baujahr
    1580

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: 1A
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Gesamtfläche: 522 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Stein, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: modernisiert

Grundrisse

  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
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Grundriss EG

Preis:

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Grundriss OG

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Grundriss DG

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