Kleine Doppelhaushälfte mit großer Terrasse und Garten bietet Platz für eine Familie

  • 549.000€
83549 Eiselfing, Deutschland
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  • Doppelhaushälfte
  • Immobilien Typ
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 104
  • 1965
  • Baujahr

Kleine Doppelhaushälfte mit großer Terrasse und Garten bietet Platz für eine Familie

83549 Eiselfing, Deutschland
  • 549.000€

Überblick

Immobilien ID: CH 5038
  • Doppelhaushälfte
  • Immobilien Typ
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 104
  • 1965
  • Baujahr

Beschreibung

Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde 1965 erbaut, aber im Jahr 2005 kernsaniert und in den letzten Jahren bis Frühjahr 2020 immer wieder modernisiert, so dass es heute wie neu erscheint. Das Haus besticht durch die Lage und einen durchdachten Grundriss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Garderobe, ein Gäste-WC, die moderne abgeschlossene Küche mit genügend Platz für einen Essbereich und das großzügige Wohnzimmer mit modernem Schwedenofen, der mit Holz zu beheizen ist und an kälteren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die sehr große, überdachte Terrasse und den kleinen Garten. Hier kann man gemütlich zusammen sitzen oder relaxen.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer mit Dusche noch drei Zimmer in unterschiedlichen Größen, die als Kinderzimmer, Büro, Elternschlafzimmer genutzt werden.
Ein großzügiges Dachgeschoss bietet noch ein weiteres Zimmer und zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein großzügiger Kellerraum mit neuem Boden bietet genügend Lagerfläche.
Außerdem gibt es noch neben dem Heizungs-Hauswirtschaftraum noch einen Tankraum. Eine Außentreppe zur Straße ermöglicht einen schnellen Transport von Waren und Gegenständen in den Keller.
Zwei Einzelgaragen gehören zum Haus und je Garage wären 20.000 € noch zum Kaufpreis zu zahlen.

Der Hauptort Eiselfing liegt etwa 2,5 km südöstlich der Stadt Wasserburg am Inn, damit östlich des Inn und gehört zum Chiemgau sowie zum Alpenvorland. Der Hauptort Eiselfing liegt 3 km südlich der Bundesstraße 304, die über Ebersberg (26 km) in die rund 60 km entfernte Landeshauptstadt München sowie in Gegenrichtung über Obing (15 km) nach Traunstein (40 km) verläuft. Darüber hinaus sind es jeweils 27 km nach Waldkraiburg und in die kreisfreie Stadt Rosenheim. Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Bachmehring..
Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Eingebettet in eine abwechslungsreiche und reizvolle Landschaft bieten sich Wanderern und Radfahrern viele Tourenmöglichkeiten.
Traditionelle bayerische Gasthäuser und ein Hofcafé laden zur Stärkung und Erfrischung ein. Einzigartig ist der überregional bekannte Naturlehrpfad am Schwarzmoosbach, der sich von Eiselfing entlang des östlichen Ortsrandes von Bachmehring bis an die Grenze der Stadt Wasserburg am Inn zieht.

fünf Zimmer
neue Einbauküche im Wert von 10.000 €
Schwedenofen
neue Böden
Terrasse mit Pergola
Garten
zwei Einzelgaragen im Wert von 40.000 € (nicht im Kaufpreis enthalten)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 23.09.2030
  • Endenergiebedarf: 173,6 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Baujahr (Energieausweis): 1965
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.09.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Details

  • Immobilien ID: CH 5038
  • Preis: 549.000€
  • Immobilien Größe: 104 m²
  • Region: 230 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garagengröße: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1965
  • Immobilien Typ: Doppelhaushälfte
  • Immobilien Status: ZU VERKAUFEN

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 3,48% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,48 % inkl. 16% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 16 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Balkone: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt

Eigenschaften

Grundriss

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energetische Klasse

  • Energetische Klasse: F
  • Global Energy Performance Index: 173,6 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 173,6 kWh/(m²*a) | Energie Klasse F
    F
  • G
  • H

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Christa Helminger-Schwarz

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