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* Lukratives Renditeobjekt *

83395 Freilassing, Deutschland
395,000.00€3,754.00€/pro m²

Beschreibung

Angeboten wird ein rentables Renditeobjekt in stark frequentierter Lage von Freilassing.

Das Gewerbeobjekt ist ab dem 01.10.2020 verbindlich über 5 Jahre (+ 3 Jahre) an eine solvente und renommierte Steuerbürokette vermietet. Eine Teilfläche ist seit Jahren an eine örtliche Bank vermietet.

Das einladende Geschäft befindet sich in einem 2011 erbauten Wohn- und Geschäftshaus und verfügt über einen Hauptraum, eine Küchennische, sowie ein modernes WC. Erreicht werden kann das Geschäft ebenerdig über zwei separate Eingänge. Eine Besonderheit sind auch die zwei großen Balkone mit Panoramablick.

Die aktuelle Brutto-Rendite liegt bei ca. 3,40%

Die Mieteinahmen betragen ab dem 01.10.2020 p.a. 13 320,- Euro zzgl. Akonto-Zahlungen.
Das monatlich an die Hausverwaltung zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 209,- Euro inkl. Rücklagen. Dieser Betrag wird vollumfänglich auf den Mieter umgelegt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 08651/9549940 .

Das Ladengeschäft befindet sich in der stark frequentierten Reichenhallerstraße in Freilassing. Der Hauptbahnhof, sowie öffentliche Verkehrsmittel und weitere Parkplätze befinden direkt auf der anderen Straßenseite.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2011 erbaut. Die Gewerbefläche verfügt über 2 separat steuerbare Klimazonen, sowie eine Fußbodenheizung. 3x KFZ-Außenstellplätze sind im Kaufpreis bereits INKLUDIERT.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 25.02.2022
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 44,3 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 2011
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.02.2012
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Einzelheiten

  • Icon
    Immobilien-ID
    NC 8964
  • Icon
    Baujahr
    2011

Eigenschaften

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lage/Gebiet: Gewerbegebiet
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 249 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Kaufpreis pro m²: 3.754 €
  • Courtage: 4,64% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 4,64 % inkl. 16% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 16 %
  • Nettorendite (%): 3,40
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 13.320 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 13.320 €
  • Nutzfläche: 105,22 m²
  • Gesamtfläche: 105,22 m²
  • Bürofläche: 105,22 m²
  • Vermietbare Fläche: 105,22 m²
  • Gewerbeeinheiten: 1.0
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: neuwertig

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