fbpx

Sonnige Erdgeschosswohnung mit Garten / Doppelgarage u. Nebengebäude

83413 Fridolfing, Deutschland
388,000.00€3,104.00€/pro m²

Beschreibung

Ihre künftige Traumwohnung befindet sich in einem wunderschönen Wohnhaus (Baujahr 1995, Umbau Fertigstellung 2019) mit einer sehr großen Holzterrasse, umgeben von einer gepflegten und schön bepflanzten Außenanlage!

Es handelt sich um die komplette Erdgeschosswohnung mit einem sehr stilvollen Wohnambiente!

Die Wohnung hat einen eigenen Hauseingang, ausgestattet mit einer aufwendigen Haustüre und einer schönen Vordachkonstruktion ( siehe Foto ) im Landhaus Stil.

Ein eigener Zugangsbereich mit einer Außentüre ist auch als Zugang zur Doppelgarage vorhanden.

In das Kellergeschoss kommen Sie über einen eigenen zugehörigen, innen liegenden Treppenhausbereich über den Flur ohne die Wohnung verlassen zu müssen!
Ein zweiter Eingang in den Keller ist über eine Gemeinschaftstreppe von außen
zugängig!

Teile des Kellers sind in Gemeinschaftseigentum wie zum Beispiel die Räume mit der Heizungstechnik , der Hausstromanlage und der Raum zur Aussentreppe.
Zwei weitere ,schöne und helle Kellerräume befinden sich Ihrem alleinigen Sondereigentum !
Im Keller ist Ihr künftiger Platz für die Waschmaschine und für einen Trockner auf einem Podest vorhanden, um eine schonende Gerätebedienung zu gewährleisten.

Vom hellen Flurbereich aus ist auch die Möglichkeit zum Befeuern des Grundofens welcher sich im sehr großen Wohnbereich befindet.

Der Eintritt in den Wohnbereich und den sich anschließenden Essbereich überwältigt – einfach besichtigen und wirken lassen, das überzeugt !!

Eine Ofenlandschaft die mit einer Möglichkeit zum Liegen und Relaxen einlädt.
Rundum der Blick nach Draußen in die Gartenlandschaft.
Es wirkt alles großzügig ,sehr hell und stimmig !

Die sehr stilvolle , moderne Küche passt haargenau in dieses Gesamtbild .
Mit viel Liebe sind auch die Details durchdacht und ausgeführt.

Selbst bei einem Sauwetter ist es drinnen kuschelig warm und angenehm zum Entspannen vom Alltagstrubel.
Je nach Jahreszeit bietet die Natur einen wunderschönen Anblick und ladet durch die drei großen Terrassentüren beim Wohnzimmer und einer weiteren Türe aus einem der Schlafzimmer zum Gang ins Freie ein !

Wenn die Sonne Sie einladet, dann auch im Winter – alles auf und nichts wie raus – da kann man nicht widerstehen !

Die Erdgeschosswohnung hat eine reine Wohnfläche mit 125 m² !

Eine zusätzliche Nutzfläche mit 81 m² bestehend aus einer Doppelgarage ( Bj. 1995 ) und einem Holzanbau ( Bj. 2006 ) sind ebenfalls Ihr Eigentum !

Ebenfalls zugehörig sind 38 m² im Keller- Sondernutzungsfläche !

Die im Sondereigentum befindliche gesamte Nutzfläche ist somit 119 m² !

Die Gemeinschaftskellerflächen bieten zudem weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Ein großes Nebengebäude – auch hier haben Sie noch jede Menge an Ausbaumöglichkeiten !
Eine Doppelgarage mit automatischem, seitlichem Torantrieb !

Eine Option ist auch ein späterer Ausbau oder Umbau im Bestand !
Die Holzterrasse im Südosten (hinter den Anbauten) ist erweiterbar.

Die Fläche des Sondereigentum- Anteils (Sondernutzungsrecht) an den Außenflächen beträgt über 780 m² (inklusive eigenem Eingangsbereich zum Haus sowie zu den Garagen, Garten und Stellplätzen).

FRIDOLFING – ein Ort im Voralpenland – im sogenannten Rupertiwinkel und dem Salzachtal.

Benachbarte Regionen :
Tittmoning mit seiner Burg und Laufen mit seiner Historie, besonders in der Zeit um das Weiße Gold, einer wunderschönen Brücke über der Grenze in Oberndorf, mit der “Stille Nacht Kapelle” usw. und immer der Blick in die österreichische und die bayerische Bergwelt – Faszination pur.

Hier- in dieser wunderbaren Gegend- lässt es sich sehr angenehm leben !

Zur recht guten Infrastruktur :

Fridolfing gehört zum Landkreis Traunstein – im Ort selbst ist an Einrichtungen
alles Wichtige vertreten – die gemeindeeigene Salzachklinik Fridolfing (Notarztstandort) auch als Arbeitgeber für med. Fachpersonal, mehrere Gemeinschaftsarztpraxen – Fachärzte – Pflegedienste – Apotheke. Die Patientenversorgung ist hier u.a. auch durch Hausärzte gesichert.
In geringer Entfernung befinden sich auch sehr namhafte Seniorenresidenzen wie z.B. das “MOZART STIFT ” usw. !

Fridolfing hat Kindergärten – Grundschule – offene Gesamtschule Mittelschule Salzachtal und andere Bildungseinrichtungen !

Besonders die Dichte an Mittelstandsunternehmen und Handwerksbetrieben mit vollen Auftragsbüchern und ständiger Suche nach Personal zeichnet die Umgebung aus !!

Die Geschäfte zum Einkauf des täglichen Gebrauchs sind alle im Ort vorhanden!

Sporteinrichtungen aller Art – Gastronomie und Biergärten für jeden Geschmack – lebhafte
Vereine aller Art – Freizeiteinrichtungen im Ort, ein Golfplatz- alles vorhanden.

Zwischen Berchtesgaden – Burghausen- Traunstein- Bad Reichenhall und Salzburg ist man umgeben von Kultur, Kunst und Veranstaltungen rund um das ganze Jahr !

Die Lage des Objektes ist in einem ruhigen Bereich von Fridolfing – am Rand einer sehr gepflegten Wohnsiedlung !

In der Nachbarschaft sind Sportanlagen und der Fridolfinger Badesee, die Umgebung bietet außerdem Wander- und Radwege im schönen Rupertiwinkel, Chiemgau und Salzburger Land.

Der große Wohn.- und Essbereich ist mit einem Echtholzparkett ausgestattet !

Eine hocheffiziente DIMPLEX- Grundwasser – Wärmepumpe sorgt seit dem 11/ 2016 für sehr niedrige Heizkosten , siehe auch die Angaben im Energieausweis !

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 10.02.2027
  • Endenergiebedarf: 27,9 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Jahr der energetischen Sanierung:

    1995

  • Primärenergieträger: Erdwärme, Strom
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.02.2017
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Einzelheiten

  • Icon
    Immobilien-ID
    EG 5059
  • Icon
    Wohnungsgröße
    125 m²
  • Icon
    Baujahr
    1995

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lage/Gebiet: 1A
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Wohnungsnummer: 1
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Kaufpreis pro m²: 3.104 €
  • Courtage: 3,57% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 119 m²
  • Gesamtfläche: 244 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 55 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Kellerfläche: 38 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Elektro, Erdwärme
  • Bodenbelag: Parkett
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Altlasten: keine
  • Immobilie ist verfügbar ab: Bezugstermin und Räumung nach Vereinbarung

Grundrisse

  • Grundriss EG
  • Grundriss KG / Räume in blau
  • Badplanung/ Entwurf
img

Grundriss EG

Preis:

  • Icon
    Räume:
  • Icon
    Bad:
  • Icon
    Größe:
img

Grundriss KG / Räume in blau

Preis:

  • Icon
    Räume:
  • Icon
    Bad:
  • Icon
    Größe:
img

Badplanung/ Entwurf

Preis:

  • Icon
    Räume:
  • Icon
    Bad:
  • Icon
    Größe:

Expose anfordern

Enquire about this property