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Moderner Bungalow in TOP- Lage von Pocking

94060 Pocking, Deutschland
549,000.00€

Beschreibung

Großzügige Räume >> hell >>modern >> mit viel Liebe zum Detail-so lässt sich dieser attraktiv sanierte Bungalow mit nur wenigen Worten beschreiben. Klingt interessant?! Dann lesen Sie unbedingt weiter!!!
Im Erdgeschoss verfügen Sie neben 2 Kinder-/ Schlafzimmern, einem Bad und einem Gäste- WC, außerdem über eine ca. 15 m² große Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Nolte- Einbauküche. Gleich daneben schließt sich das ca. 30 m² große Wohnzimmer an. Eine offene Raumgestaltung zur Wohnküche wäre hier denkbar. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse in Süd- West-Lage. Hier können Sie Ihre freien Stunden genießen mit Blick in einen wunderbar angelegten und uneinsehbaren Garten. Oder nutzen Sie die nette kleine Terrasse nach Osten ausgerichtet für ein gemütliches Frühstück.
Im Souterrain befinden sich neben dem Heizungsraum und Lagerräumen, drei weitere zu Wohnzwecken genutzte Räume. Durch große Lichtgräben haben die Wohnräume viel Tageslicht zu bieten und sorgen damit auch für absolutes Wohnambiente. Ein weiteres Bad mit Dusche macht das Souterrain komplett. Somit stehen Ihnen gesamt 178m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmern sowie ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus im Bungalowstil eignet sich für Familien mit Kindern, ist aber ebenso interessant für altersgerechtes Wohnen.

Sanierungsmaßnahmen:

2011

Neue Böden (Fliesen und Laminat)
Neue Innentüren (Weißlack, teilweise mit satiniertem Glas)
Neues Bad und Gäste-WC inkl. Erneuerung der Wasserleitungen
Neue Kunststofffenster mit 3fach Verglasung (KFW), Fa. Sachs
Neue Alu-Eingangstüre mit 3fach Verglasung (KFW), Fa. Sachs
Neue Thermobodentreppe in den Dachboden
Dämmung oberste Geschossdecke
Elektrische Garagentore (Hörmann)

2012

Vollwärmeschutz (14cm) (KFW)
Neuer Terrassenbelag
Neues modernes Pflaster (grau/schwarz)
Neue Dachrinnen (Titanzink)
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (dezentral) im Erdgeschoss

2014

Neues Gasbrennwertgerät (Viessmann Vitodens 300) und neuer Warmwasserboiler (Edelstahl)
Entfernung des Öltanks und Ausbau des Tankraums in weiteren Lagerraum mit „richtiger” Türe

Sie merken, hier ist “einziehen und wohlfühlen” angesagt. Klingt interessant?! Dann warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Karnuth unter 0171- 49 43 487
Ich freue mich auf Sie!

Das freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich in einer ruhigen und grün eingewachsenen Siedlung. Sie benötigen nur 5 Minuten zu Fuß bis in die Innenstadt. Somit liegen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, aber auch der Kindergarten und die Schule fast vor Ihrer Haustür und dennoch wohnen Sie idyllisch ruhig.

Pocking ist eine mittelgroße Stadt im niederbayrischen Landkreis Passau / Rottal-Inn mit ca.17.000 Einwohnern und vermeldet einen starken Zuwachs !

Pocking wird sehr gerne aus dem ganzen Umland besucht als beliebte Einkaufsstadt.

Wir befinden uns hier im berühmten Bäderdreieck Deutschlands !

In ca. 15 Autominuten erreichen Sie Bad Griesbach mit seinen bekannten Golfplätzen sowie seiner Thermenlandschaft und andere touristische Attraktionen.

Ausflüge zum nahen Inn und in die tollen Lokalitäten im Umkreis
machen Sie mit dem Fahrrad oder auf Schusters Rappen !

Die Drei-Flüsse- Stadt Passau oder Schärding im benachbarten Österreich erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung:

– hochwertige Nolte- Einbauküche mit Elektrogeräten
– neue Fenster und Eingangstür (siehe Sanierungsmaßnahmen)
– moderne Viessmann Vitodens Gas- Brennwertheizung (2014)
– dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– zwei Geräteschuppen im Garten
– teilweise Bewässerungsanlage im Garten
– Schlagbrunnen mit Geschöpf und Anschluss für elektrische Pumpe

Eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss wäre möglich.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 26.06.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 84,5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2014
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.06.2017
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Einzelheiten

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    Immobilien-ID
    KK 5114
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    2
    Badezimmer
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    Wohnungsgröße
    178 m²
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    Landgröße
    856 m²
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    Baujahr
    1980

Eigenschaften

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Siedlung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Balkone: 2
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, Süd, West, Süd-Ost, Süd-West
  • Stellplatzart: Garage

Grundrisse

  • Grundriss EG
  • Grundriss UG
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Grundriss EG

Preis:

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Grundriss UG

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