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Patchworken – Arbeiten – Generationen wohnen

5301 Eugendorf, Österreich
440,000.00€

Beschreibung

Ein Rohdiamant möchte zum Leben erweckt werden.
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine bestehende drei Zimmer Wohnung im ersten OG mit ca. 70qm Wohnfläche, die im Moment noch vermietet ist. Das Dachgeschoß mit ca. 200 qm muss mit der Wohnung verbunden werden kann aber separat begehbar gestaltet werden. Alle Anschlüsse und eine bestehende Baugenehmigung sind bereits vorhanden. Eine Dachterrasse ist genehmigt. Sie haben jegliche Möglichkeiten sich zu verwirklichen. Arbeiten und Wohnen, Generationen Wohnen oder einfach nur genug Platz für eine große Familie.

Ein großes Kellerabteil ist im Preis inbegriffen. Ein Wasch- Trockenraum steht ihnen zur Verfügung. Zusätzlich werden zwei Einzelgaragen zu je € 18.000,- angeboten. Der Ausbau kann während der bestehenden Vermietung durchgeführt werden. Optimaler Kosten – Nutzen Faktor.

Das Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Siedlungslage. Eugendorf ist eine große Gemeinde mit bester Infrastruktur, ca. 10km vor Salzburg, Richtung Seengebiet. Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Bushaltestelle sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Zum Autobahnanschluss Wallersee ist es nur 1 staufreier Kilometer. Der Golfplatz liegt ebenfalls nur 1 km entfernt. In unmittelbarer Nähe liegt der Wallersee. Das gesamte Seengebiet erreichen sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Jahr der energetischen Sanierung: ca. 1993
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Einzelheiten

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    Immobilien-ID
    JS 510
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    2
    Schlafzimmer
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    Wohnungsgröße
    205 m²
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    Baujahr
    1993

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Siedlung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 170 €
  • Courtage: Provisionspflichtig, Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,60 % inkl. 20 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,60 % inkl. 20 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 48 m²
  • Gesamtfläche: 253 m²
  • Balkone: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

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