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Rarität: Charmantes, komplett renoviertes Stadthaus mit Garten sucht neuen Besitzer

84453 Mühldorf, Deutschland
645,000.00€

Beschreibung

Das 1814 auf einem ca. 238 m² großen Grundstück erbaute Stadthaus wurde in den letzten Jahren umfangreich und exklusiv saniert. Hochwertige Materialien in Kombination mit moderner Technik und einer sehr geschmackvollen und zeitgemäßen Ausstattung, unter Hervorhebung einiger baujahrstypischer Stilelemente zeichnen dieses ganz besondere Stadthaus aus. Dank ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² sowie der ausgezeichneten Lage Nähe Stadtplatz Mühldorf eignet sich die Immobile sowohl als Familienwohnsitz, aber auch als repräsentativer Mix aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung und die Wirtschaftsräume. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss verfügen über genügend Wohnfläche für eine Familie. Die Räume im gemütlichen Dachgeschoss sind mit Klimaanlage ausgestattet. Der erste Stock verfügt außerdem noch über eine große Terrasse mit Zugang zum Garten. Dieser, nach hinten gelegene Atrium-Garten mit schöner Terrasse, kleinem Teich und Freisitz lädt zum entspannen, relaxen, feiern, grillen oder einfach nur die Seele baumeln lassen ein!
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde 2013 kernsaniert und modernisiert. Nur die Außenfassade zur Straße hin steht unter Denkimalschutz.
Das Haus mit verfügt über eine Gastherme und Solaranlage.
Nur ein paar Meter weiter ist ein Tiefgaragenstellplatz angemietet, das Mietverhältnis kann übernommen werden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Altstadt von Mühldorf. Schulen, Kindergarten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt Mühldorf am Inn liegt verkehrsgünstig zur A 94, so dass München schnell erreicht ist. Der Bahnhof Mühldorf deckt sieben Bahnstrecken ab. Freizeitmöglichkeiten gibt es genügend!

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 08.02.2025
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 144,4 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2013
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.02.2015
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Einzelheiten

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    Immobilien-ID
    CH 5024
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    2
    Badezimmer
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    Wohnungsgröße
    173 m²
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    Landgröße
    238 m²
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    Baujahr
    1814

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Gesamtfläche: 173 m²
  • Balkone: 2
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
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Erdgeschoss

Preis:

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Obergeschoss

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Dachgeschoss

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