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Reihenmittelhaus Traunreut – ruhige Lage mit Garten + Garage

83301 Traunreut, Deutschland
320,000.00€

Beschreibung

Ein schönes Reihenmittelhaus in einer guten, ruhigen Lage von Traunreut.

Zum Objekt gehört eine separate Garage, die ca. 30 Meter entfernt ist.

Der Zugang zur Reihenhausanlage ist mit einer grünen Hecke , einem abschließbares Tor und mit einer Sprechanlage versehen.

Unbefugte gelangen nicht zum Eingangsbereich des Hauses.

Vom Erdgeschoss ist ein angeschlossener Wintergarten begehbar, mit Zugang
zu einem Teil des Gartens.

Im Außenbereich des Hauses ist eine wundervolle Außenanlage mit viel
Grün und Bepflanzung, gepflasterte Flächen vor dem großzügigen Gartenhaus und einem getrennten Anbau für Gartengerätschaften, Fahrräder und Anderes.

Das gesamte Areal um diese Wohnanlage ist geschützt und eingefriedet.

Zum Reihenhaus eine Kurzbeschreibung :

Ideal geeignet als Generationenhaus mit je 2 Wohnebenen –
ca. 50 m² das Erdgeschoss und mit sep. Treppenaufgang in das Obergeschoss
nochmals eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 50 m² !

Eine weitere Option die sich anbietet ist der Ausbau des Dachgeschosses mit einer großen Grundfläche . Es könnten nochmals ca 25 m² anrechenbare,
reine Wohnfläche nach DIN entstehen.

Summe der Wohnfläche somit ca. 125 m² !!

Mitunter haben die Kinder beim Kurzbesuch der Eltern auch im gemütlichen Gartenhaus übernachtet.

Die beiden Wohnungen sind von ihrem Zuschnitt unterschiedlich gestaltet.

Die EG-Wohnung ist mit einem separatem Wintergarten und einem Zugang in
einen getrennten Gartenbereich versehen !

Das Ganze ist voll unterkellert , der Opa hatte sogar im KG geräuchert, die
Einrichtung ist noch vorhanden.

Die Öl – Zentralheizung wurde in 2005 mit einem neuen Heizkessel überholt.
Im Außenbereich ist ein Erdtank.

Die Gebäudefassade ist mit einer Wärmedämmung ausgestattet.

Die beiden Küchen sind im Kaufpreis enthalten – sie sind klein aber funktional
und mit einer Durchreiche versehen.

Der Kanal ist von der Stadt neu erstellt worden, hier ist eine Sonderumlage
getätigt worden.

In das Zentrum der Stadt Traunreut haben Sie nur einige Minuten zu Fuß.

Die Schulen und das Schwimmbad sind ganz in der Nähe.

Traunreut ist der potenteste Arbeitgeber im gesamten Landkreis.

Die ganze Region muss nicht beschrieben werden –
alle Freizeitaktivitäten sind in Kürze erreichbar.

In dieser Immobilie können Sie sich auf Ihre Bedürfnisse zugeschneidert
noch voll entfalten.

Das Ganze ist in einem sauberen und gepflegtem Zustand .
Die Außenanlage mit der Bepflanzung und dem Gartenhaus vermittelt eine angenehme Urlaubsstimmung !

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Einzelheiten

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    Immobilien-ID
    EG 5052
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    Wohnungsgröße
    125 m²
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    Landgröße
    296 m²
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    Baujahr
    1952

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: 1B
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Gesamtfläche: 296 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Dachbodenfläche: 25 m²
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt

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