fbpx

Renditeobjekt in 1A Stadtlage Bad Reichenhall

83435 Bad Reichenhall, Deutschland
595,000.00€

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Gewerbe- und Wohnimmobilie in
1-A Lage
als Kapitalanlage in bester Lage, mitten in der Bad Reichenhaller Fussgängerzone?
Dann haben wir mit diesem Wohn- und Geschäftsgebäude genau das Richtige für Sie.
Angeboten wird ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester innerstädischer Lage in einem der besten Kurorte Deutschlands, Bad Reichenhall. Das voll vermietete Objekt verfügt über einen Gewerbebetrieb und eine grosszügige Wohneinheit. Die jährliche Rendite liegt aktuell bei 4,65%.
Das Gebäude ist saniert.
Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen Sie doch einfach unseren Herrn Breidenbach unter der Handy-Nr. 0171/7318072 an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Angaben zum Energieausweis: wird nachgereicht.

Dieses gut vermietete Wohn- und Geschäftsgebäude in exponierter Stadtlage ist bestes als Renditeobjekt geeignet.
Im Zentrum der Alpenstadt befindet sich eine der ersten Fußgängerzonen in Bayern. Die Ludwigstraße und die Poststraße bilden mit einer Gesamtlänge von 1850 Metern das Herz der Einkaufsstadt Bad Reichenhall. Mehr als 230 Gewerbetreibende laden zum Flanieren, Bummeln und Einkaufen in reizvollem Rahmen ein und sorgen durch Qualität, Kundenwertschätzung und kompetente Beratung dafür, daß Ihr Shopping-Ausflug zum vollen Erfolg wird. Die Nähe zu der Mozartstadt Salzburg, die Autobahnanbindung München-Wien sowie der Flughafen Salzburg gibt sein übriges dazu.

*Im Erdgeschoss befindet sich ein neu errichtetes Café mit einer vermieteten Fläche von ca. 65 qm (Erdgeschoss und Nebenräume).
*Im ersten Obergeschoss eine gut vermietete Wohnung mit ca. 90 qm
*Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 26.220,–Euro.
*Kein Sanierungsstau
*Solide Mietverhältnisse
*Bestlage Fußgängerzone

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Holz, Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Einzelheiten

  • Icon
    Immobilien-ID
    FB 5110
  • Icon
    Wohnungsgröße
    90 m²

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nettorendite (%): 4,65
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 26.220 €
  • Nutzfläche: 155 m²
  • Gesamtfläche: 155 m²
  • Vermietbare Fläche: 155 m²
  • Wohneinheiten: 1.0
  • Gewerbeeinheiten: 1.0
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas, Alternativ, Holz-Hackschnitzel
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Zustand: gepflegt

Expose anfordern

Enquire about this property

Bitte auswählen