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Ruhige und gemütliche Dachgeschosswohnung mit Gartennutzung – sofort beziehbar!

83101 Rohrdorf-Thansau, Deutschland
185,000.00€

Beschreibung

Diese gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung liegt ruhig im Dachgeschoss eines kleinen Dreifamilienhauses in verkehrsberuhigter Lage. Diese Immobilie ist sofort beziehbar und auch gut zur Vermietung für Kapitalanleger geeignet! Die Wohnung besticht durch die gute Raumaufteilung mit sehr vielfältigen Möglichkeiten zum individuellen Einrichten.
Die große Diele bietet Platz für eine Garderobe. Das Wohnzimmer und auch das Schlafzimmer bieten durch die geringe Dachschräge genügend Raum, um auch größere Möbelstücke unterzubringen. Die Küche verfügt über einen zusätzlichen großzügigem Essbereich. Das kleine Bad ist mit Waschtisch, WC und Badewanne ausgestattet. Große Dachfenster in den Dachschrägen und ausladende Fensterfronten im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für Helligkeit und Gemütlichkeit.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in einer großen Doppelgarage und ein abgeschlossenes Kellerabteil.
Ein Highlight der Wohnung ist ein großer Gartenanteil, vom Keller aus zugänglich, der mitbenutzt werden darf und an schönen Tagen zum Verweilen einlädt.
Baujahrtypisch sind die Einbauküche, das Bad und die Holzverkleidung der Dachschrägen. Mit etwas Farbe und kleiner Modernisierungsmaßnahmen erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz!
Ein Vorteil der Immobilie ist auch noch, dass nach Grundrissplan es 57 m² Wohnfläche sind, die gut nutzbar sind und wegen der Dachschrägen der Kaufpreis aber nur mit 45 m² berechnet wurde!
Machen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung selbst ein Bild von dieser gut geschnittenen Dachgeschosswohnung!

Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Zone in Thansau, Gemeinde Rohrdorf. Schnell sind Rosenheim, die Inntalautobahn und die A8 erreicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.

Diele
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Essbereich
Einbauküche
Bad mit Wanne
Garagenstellplatz
Kellerabteil
Waschraum
Großes Gartenabteil zur Mitbenutzung

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 16.01.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 120,8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2011
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.01.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Einzelheiten

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    Immobilien-ID
    CH 5014
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    1
    Schlafzimmer
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    1
    Badezimmer
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    Wohnungsgröße
    45 m²
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    Baujahr
    1970

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Wohnungsnummer: 3
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 200 €
  • Courtage: 3,57% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 57 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Kellerfläche: 5 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage

Grundrisse

  • Grundriss
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Grundriss

Preis:

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    Räume:
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    Bad:
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