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* Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum *

83435 Bad Reichenhall, Deutschland
200,000.00€

Beschreibung

Angeboten wird ein kleines historisches (nicht unter Denkmalschutz stehendes) Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bad Reichenhall. Das ca. 1800 erbaute Haus vefügt über eine im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit mit ca. 33 m2, einer 2 Zimmer Wohnung im 1.OG mit ca. 33 m2, sowie einer 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit ca. 33 m2. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 110 m2.

Die Gewerbefläche verfügt über eine Gas-Etagenheizung, ebenso die im 1.OG befindliche Wohnung. Die Dachgeschosswohnung wird mittels einer Elektroheizung beheizt (Anschlüsse für eine Gas-Etagenheizung sind bereits vorhanden).

Das Haus bedarf einer umfangreichen Renovierung (u.a. Dach) und Modernisierung! Teilweise wurden diverse Renovierungen in den 90er Jahren vorgenommen. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem guten Zustand.

Die Soll-Mieteinnahmen bei Vollvermietung betragen im IST-Zustand ca. 9538 Euro, was einer Brutto-Rendite von ca. 4,76 % entspricht.

– mtl. Kaltmiete 1.OG -aktuell vermietet- 205,- Euro (langjährige Mieterin, jährlich 2460,-)
– mtl. Kaltmiete 2.OG -aktuell vermietet- 139,50,- Euro (jährlich 1674,-)
– mtl. Kaltmiete EG -aktuell leerstehend- erzielbare Miete 450,- Euro (jährlich 5400,-)

Die Grundstücksgröße beträgt 77 m2. Der Bodenrichtwert zum 31.12.18 lag bei 1100,- Euro/m2. Der aktuelle Wert liegt bei ca. 1155 Euro / m2, wenn von einer Wertsteigerung in Höhe von 5% seit 31.12.18 ausgegangen wird.

Das Haus liegt im Stadtkern von Bad Reichenhall.
Kinderkrippen, Kitas und Kindergärten, Grund-Mittel-und Realschule sowie das Gymnasium und die vielen Freizeitangebote sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken alles vor Ort. Ab Bahnhof BRH erreichen Sie Berchtesgaden, Salzburg, München bequem.

Zustand der Wohnung 1.OG: gut
Zustand der Wohnung DG: stark renovierungsbedürftig
Zustand der Gewerbefläche: gut
Flur/Treppenaufgang: stark renovierungsbedürftig
Dach: Erneuerung der Dacheindeckung erforderlich
Gastherme EG und 1.OG von 1994

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas, Strom
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Einzelheiten

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    Immobilien-ID
    NC 8938
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    Wohnungsgröße
    65 m²
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    Landgröße
    77 m²
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    Baujahr
    1800

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Gesamtfläche: 110 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas, Elektro
  • Zustand: renovierungsbedürftig

Grundrisse

  • 1.OG
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1.OG

Preis:

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