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TOP- Einfamilienhaus mit großem Garten in Siegsdorf/ Hammer

83313 Siegsdorf, Deutschland
649,000.00€

Beschreibung

Sie suchen für Ihre Familie ein neues Zuhause? Sie benötigen viel Platz und bevorzugen ein helles und gemütliches Ambiente? Es sollte ein moderner Landhausstil sein? Und Ihre Kinder sollten gefahrlos im Freien spielen können? Dann sollten Sie JETZT diesem Expose Ihre volle Aufmerksamkeit widmen!!!
Dieses großzügige Einfamilienhaus im Landhausstil mit einem schönen großen Garten befindet sich in Siegsdorf, im Ortsteil Hammer.
Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige separate Küche mit Speisekammer und einer gemütlichen Essecke. Das sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Süd- West- Ausrichtung verfügt über einen direkten Zugang zur Südterrasse, welche durch eine Markise abgeschirmt werden kann. Hier entspannen Sie blickgeschützt und ungestört.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, bestens geeignet als Büro oder Kinderzimmer sowie eine Gästetoilette.
Im Obergeschoss laden vier gut geschnittene Räume zum verweilen ein. Drei davon haben einen Zugang zum weitläufigen Balkon in L- Form. Von hier aus genießen Sie den Bergblick. Drei Bäder sorgen für ein entspanntes Ambiente.
Das komplette Haus, inklusive der Garage, ist unterkellert. Zugang zum Keller haben Sie über das Haus, aber auch über eine Außentreppe. Hier ergeben sich neben dem Heizungs- und Waschkeller auch zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt und Wellness.
Eine Garage, ein Carport sowie vier weitere Pkw- Stellplätze, ein kleines Gartenhaus und ein Spielparadies im Garten komplettieren dieses besondere Angebot.
Sie glauben, das könnte passen? Dann zögern Sie nicht. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit Frau Karnuth unter 08651/95 499 43 oder per Mail unter k.karnuth@alphaus.immo Ich freue mich auf Sie!

Das Einfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen Wohnsiedlung, noch im Bereich der “Hörweite” zur B306. Störend wirken sich die Straßengeräusche nicht aus, da sämtliche relevanten Wohnräume von der mäßig befahrenen Straße abgelegen sind. Die Kinder können hier sicher spielen, da die Siedlung sich in einer 30er- Zone befindet. Wir befinden uns hier am Ortsrand von Hammer, einem Ortsteil von Siegsdorf. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie den Ortskern, hier finden Sie einen Dorfladen, ein nettes Gasthaus und einen Kindergarten. Den Autobahnanschluss zur A8 erreichen Sie in nur 4 Autominuten, ebenso die Gemeinde Siegsdorf. Siegsdorf gehört zum Landkreis Traunstein in Oberbayern. Geboten wird hier eine sehr gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Das 12 km entfernte Traunstein verfügt über eine große Kreisklinik.
Die Gegend rund um Siegsdorf hat Sommer, wie Winter viel zu bieten in Sachen Freizeit. Wandertouren, Ski, Langlauf, Baden wie z.B. im Chiemsee oder Städtetrips nach München, Salzburg, Rosenheim…. Ihnen wird garantiert nicht langweilig!

Austattung:

– hochwertige Küche mit Glasfront und Elektrogeräten von 2015
– Pelletofen im Esszimmer
– Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
– Garage und Carport
– Gartenhaus

Renovierung/ Sanierung:

– 2016 Dämmung der Obergeschossdecke (Reduz. Heizwärmebedarf um 6-8 %)
– 2014 neues Garagentor
– 2013 Zufahrt gepflastert
– 2011 umfangreiche Sanierung (Böden, Bad, Gästetoilette, Wände, Holzdecke im OG, hochwertiger Granitboden in der Diele EG, OG und Gästetoilette, Landhausdielenboden im Ess- Wohnzimmer, Elektroinstallation inkl. Satteliten- TV- Anlage)

Beziehbarkeit nach Absprache.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 17.03.2021
  • Energieverbrauchskennwert: 178 kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf: 178 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1993
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.03.2011
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Einzelheiten

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    Immobilien-ID
    KK 5042
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    2
    Badezimmer
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    Wohnungsgröße
    200 m²
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    Landgröße
    1050 m²
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    Baujahr
    1993

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Siedlung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt

Grundrisse

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