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* TOP Gewerbefläche in Freilassing *

83395 Freilassing, Deutschland
990.00€9.00€/pro m²

Beschreibung

Ob Büro, Praxis oder Ladengeschäft. Hier können Sie auf Ihren geschäftlichen Erfolg bauen.
Zur Vermietung angeboten wird ein grosszügiges Ladengeschäfts in sehr gut frequentierer und werbewirksamer Lage von Freilassing (Reichenhallerstraße, gegenüber Rauchegger Gelände).

Die österreichische Grenze erreichen Sie in weniger als 5 Minuten, somit ist es die ideale Lage für den grenzüberschreitenden Geschäftsbetrieb.

Sie gelangen ebenerdig (!) in den großen einladenden und klimatisierten Geschäftsraum, wo Sie in einer freundlichen Atmosphäre Ihre Kunden beraten können. Vor dem Geschäft befindet sich eine großzügige Terrasse, die z.B. mit Pflanzen abgeschirmt werden kann.

Kaffepause ? Diese können Sie in Zukunft auf einem der zwei Balkone mit Süd-Ost Ausrichtung verbringen.

Das Geschäft befindet sich in der sehr gut frequentierten „Reichenhallerstraße” in Freilassing. Der ideale Standort für Stammkunden und Laufkundschaft.

Verfügbarkeit ab sofort
1 Stellplatz ist im Mietpreis enthalten – 2 weitere Stellplätze müssen zu je 25 Euro / mtl. übernommen werden

Dicht am Ort vorbei führen die Bundesstraßen 20 und 304. Durch den Ort führt die Staatsstraße 2104, die in Waging am See endet. In ca. zehn Kilometern Entfernung liegt die Anschlussstelle Bad Reichenhall zur deutschen Bundesautobahn 8 (Luxemburg-Karlsruhe-Salzburg).

Die österreichische Westautobahn (A1) ist ungefähr fünf Kilometer entfernt (Ausfahrt „Salzburg-Mitte/Freilassing“). Die B 155 verbindet das Zentrum von Freilassing auch direkt mit dem Stadtgebiet von Salzburg. Man braucht hierfür keine österreichische Autobahnvignette, weshalb die Straße v. a. bei deutschen Touristen, die nach Salzburg möchten, sehr beliebt ist.

Raumaufteilung:
Hauptraum, Lager, WC, Vorraum, Kochnische

Die Räumlichkeiten verfügen über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 25.10.2022
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 44,3 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2011
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.10.2012
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Einzelheiten

  • Icon
    Immobilien-ID
    NC 8928
  • Icon
    Baujahr
    2011

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: 990 €
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 990 €
  • Warmmiete: 1.190 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 208 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Nebenkosten pro m² bis: 2,32 €
  • Netto-Kaltmiete pro m²: 9,25 €
  • Courtage: 2,38 Monatskaltmieten
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietung beträgt Mieterprovision 2,38 x Nettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Kaution: 2.000 €
  • Nutzfläche: 107 m²
  • Gesamtfläche: 107 m²
  • Ladenfläche: 107 m²
  • Verkaufsfläche: 107 m²
  • Bürofläche: 107 m²
  • Balkone: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: neuwertig

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