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Urlaub fängt Zuhause an

4810 Gmunden, Österreich
469,000.00€

Beschreibung

Diese sehr geschmackvoll sanierte, helle Dachgeschosswohnung liegt wunderschön, etwas erhöht und schenkt Ihnen dadurch einen herrlichen Blick über Gmunden und auf den Traunsee. Das Haus mit 5 Parteien wurde 1961 gebaut und 2009 generalsaniert. Das Schlafzimmer und ein Teil des Wohnraumes wurden mit Rolläden ausgestattet.

Sie betreten die Wohnung über einen großen Flur mit Fußbodenheizung und im Boden eingebaute LED Leuchten. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar . Ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines Kinderzimmer, dass momentan als Büro genutzt wird, bieten genügend Platz für eine große Familie. Das schöne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine große Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohnraum mit Dänischem Kaminofen. Eine helle offene Küche und der gemütliche Wohn- Essraum laden zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Der große Balkon mit Blick auf den Traunsee versüßt so manchen lauen Sommerabend.

Ein ganz besonderes Zuckerl finden Sie im allgemeinen Garten. Ein Pool, der von den Hausbewohnern allgemein genutzt werden kann.

Ein Wohntraum mit allem Komfort.

Ein ausbaubarer Dachboden mit zusätzlich 56qm lässt Raum für Individuelle Gestaltung und bietet sich für eine Dachterasse an. Ein großer Kellerraum und eine Garage runden das Angebot ab.

Wohnen wo andere Urlaub machen. Eine Zweitwohnsitz Widmung macht es möglich.

Gmunden ist eine Stadt im oberösterreichischen Salzkammergut, am Nordufer des Traunsees.
Die Stadt ist bekannt als Herkunftsort der Gmundner Keramik. Während der k. u. k. Monarchie galt Gmunden als renommierte Sommerfrische, wovon die zahlreichen Villen künden. Bekannt wurde die Stadt durch die Fernsehserie Schlosshotel Orth.

Sie erreichen den Stadtkern mit bester Infrastruktur und den See fußläufig in ca. 10 Minuten. Kindergarten und Schulen sind im Ort.

Die Autobahnauffahrt der A1 ist ca. 10km entfernt. Alle umliegenden Seen erreichen Sie innerhalb einer Stunde. Die Mozartstadt Salzburg und Linz sind ca. 80km entfernt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 26.04.2030
  • Endenergiebedarf: 57 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1961
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.04.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Einzelheiten

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    Immobilien-ID
    JS 529
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    3
    Schlafzimmer
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    1
    Badezimmer
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    Wohnungsgröße
    100 m²
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    Baujahr
    1961

Eigenschaften

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Ortslage
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 2
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 342 €
  • Courtage: Provisionspflichtig, Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,60 % inkl. 20 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,60 % inkl. 20 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 16 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Gesamtfläche: 121 m²
  • Balkone: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 21 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: vollsaniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung ab Juni 2020

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