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RARITÄT ! REPRÄSENTATIVES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IN BAD REICHENHALL

83435 Bad Reichenhall, Deutschland
720,000.00€

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bad Reichenhall, welches derzeit voll vermietet ist. Die Liegenschaft wurde 1938 erbaut und gliedert sich in Erdgeschoss und drei weiteren Etagen auf. Das Gebäude wurde 1999 entkernt, umfassend saniert und befindet sich heute dementsprechend in einem absolut tadellosen Zustand.
Das Erdgeschoss (53,90 m2) ist seit Jahren an eine namhafte Versicherungsagentur vermietet. Zur Straßenseite ist das gut ausgestattete und mit großen Schaufenstern versehene Ladengeschäft untergebracht.
Das Haus verfügt im 1. OG über eine Wohneinheit mit 59,54 qm, im 2. OG über eine Wohnheit mit 68,61 qm und das Dachgeschoss über eine Wohneinheit mit 53,32 qm. Ein funktionsfähiger Personenaufzug ist im Haus vorhanden, der aber z.Zt. nur als Lastenaufzug genehmigt ist. Dieser kann ohne großen Aufwand wieder als Personenaufzug genutzt werden.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich nur der Heizraum. Die Heizung mit Gas-/Brennwertkessel wurde 2017 erneuert.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 1A Lage von Bad Reichenhall.
Bad Reichenhall ist eine elegante Kurstadt in alpiner Landschaft mit ihren Kuranlagen, Gradierhaus, den vielen Brunnen und eine mittelalterliche Salinenstadt im Berchtesgadener Land.
Genießen Sie Kultur, Natur und Gesundheit vereint im Atemkurort Bad Reichenhall. Die Festspielstadt Salzburg und umliegende Ausflugsziele wie der Königssee, der Nationalpark Berchtesgaden, das Salzbergwerrk und vieles mehr sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

Das Objekt besteht aus:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit
1. Obergeschoss: eine Wohneinheit
2. Obergeschoss: zwei Wohneinheiten
Dachgeschoss: eine Wohneinheit

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit können wir dies bezüglich nicht übernehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 28.05.2029
  • Endenergiebedarf: 158 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung:

    ca. 1938

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.05.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Einzelheiten

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    Immobilien-ID
    FB 5082
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    Wohnungsgröße
    181 m²
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    Landgröße
    90 m²
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    Baujahr
    1938

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Gesamtfläche: 240,83 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Zustand: vollsaniert

Grundrisse

  • EG
  • 1.OG
  • 2.OG
  • DG
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EG

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1.OG

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2.OG

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DG

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