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Wir haben die passende Immobilie für Ihr Projekt in Neumarkt- Sankt Veit

  • 1.275.000€
84494 Neumarkt Sankt Veit, Deutschland
Eingangsbereich eine grüne Oase helle Praxisräume großzügiger Flur im EG Treppenhaus helles Wohnzimmer mit Kamin wettergeschützte Terrasse 2. Ebene im Kinderzimmer großzügiges Tageslichtbad Meditationsraum
  • Mehrfamilienhaus
  • Immobilien Typ
  • 22
  • Räume
  • 5
  • Badezimmer
  • 720
  • 1982
  • Baujahr

Wir haben die passende Immobilie für Ihr Projekt in Neumarkt- Sankt Veit

84494 Neumarkt Sankt Veit, Deutschland
  • 1.275.000€

Überblick

Immobilien ID: KK 5176
  • Mehrfamilienhaus
  • Immobilien Typ
  • 22
  • Räume
  • 5
  • Badezimmer
  • 720
  • 1982
  • Baujahr

Beschreibung

Sie suchen das Besondere? Sie möchten Ihre kreative Freiheit voll auskosten? Dann STOPP…. Sie sollten unbedingt weiterlesen!!!
Diese besondere Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Als Kapitalanleger profitieren Sie von 22 Zimmern, verteilt auf 3 Etagen, mit mehreren separaten Eingängen, 5 Bädern, 6 Küchen, einer Doppelgarage und 12 Außenstellplätzen. Auch für ein Mehrgenerationen- Wohnen oder eine Altersresidenz bietet Ihnen die Immobilie allerbeste Voraussetzungen.
Sie träumen von einem Therapiezentrum? … einer Arztpraxis? …. einer Wohngemeinschaft?…. einer Kanzlei? Sie haben Ihre ganz eigenen Pläne und immer noch kein passendes Objekt? Dann sollten Sie JETZT handeln und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Das komplette Erdgeschoss ist eine ehemalige Arztpraxis mit ca. 260 m², verteilt auf mehrere Räume. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, hell und lichtdurchflutet, mit offenem Sichtdachstuhl. Vom gemütlichen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf eine ca. 60 m² große, teils überdachte Dachterrasse. Hier kann man den Abend gemütlich ausklingen lassen. An kalten Wintertagen sorgt ein gemauerter Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche wohlige Wärme. Das großzügige Masterbad ist ein weiteres Highlight.
Eine separate Einliegerwohnung (ca. 60m², mit Bad- und Küchenanschluss), ebenfalls im 1. OG, mit eigenem Zugang und einer Verbindung zur Hauptwohnung, wurde vormals teilweise genutzt als traumhafter Meditations- und Seminarraum.
Im Untergeschoss befinden sich, neben den Technik- und Lagerräumen, weitere kleine Wohneinheiten (Souterrainwohnungen). Auch hier haben Sie die Möglichkeit zur kreativen Raumaufteilung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und renovierten Zustand. 2019 wurde eine neue Ölheizung eingebaut, welche zu 2/3 über eine Fußbodenheizung funktioniert.
Die Immobilie liegt gut eingebettet in einem grün gewachsenen Grundstück. Ein angrenzendes Grundstück mit einer Größe von ca. 500 m² kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden als Bauparzelle oder aber auch zur Erweiterung des Außengeländes z.B. für einen Pool- und Wellness- Bereich.
Das besondere Schmuckstück wurde 1981 mit viel Liebe zum Detail geplant und erbaut. Aus Altersgründen wird nun ein neuer Besitzer gesucht, welcher das besondere Flair zu würdigen weiß und mit frischen und kreativen Ideen an´s Werk geht.
SIND SIE DAS ?! Fühlen Sie sich angesprochen?! Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie noch heute Frau Karnuth unter 0171- 49 43 487. Ich freue mich auf Sie!

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Der Stadtplatz, der Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Idealerweise befindet sich der Bahnhof nur wenige hundert Meter entfernt. Spaziergänge und Radltouren starten Sie direkt vom Haus aus.
Die A94 erreichen Sie in nur 7 Autominuten und sind somit in ca. 45 min in München.
Neumarkt- Sankt Veit ist eine historische Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn.

– gemauerter Kaminofen
– 60 m² Dachterrasse
– offener Sichtdachstuhl
– 5 separate Zugänge
– 12 Außenstellplätze
– Doppelgarage
– neue Öl- Zentralheizung von 2019
– 2/3 Fußbodenheizung
– Souterrain- Wohneinheiten im Untergeschoss
– kreative Raumnutzung möglich
– sehr gute Lage

Weitere Fotos gerne auf Anfrage.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 20.07.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 137,1 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 1982
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.07.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Details

  • Immobilien ID: KK 5176
  • Preis: 1.275.000€
  • Immobilien Größe: 720 m²
  • Region: 1500 m²
  • Räume: 22
  • Badezimmer: 5
  • Garagengröße: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1982
  • Immobilien Typ: Mehrfamilienhaus
  • Immobilien Status: ZU VERKAUFEN

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 3,570% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 720 m²
  • Gesamtfläche: 864 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt

Grundriss

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energetische Klasse

  • Energetische Klasse: E
  • Global Energy Performance Index: 137,1 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 137,1 kWh/(m²*a) | Energie Klasse E
    E
  • F
  • G
  • H

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    Kerstin Karnuth
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