fbpx

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in idyllischer Lage in Zudar/ Insel Rügen

18574 Garz, Deutschland
480,000.00€

Beschreibung

Die ehemalige Schmiede in massiver Bauweise aus dem Jahre 1903 erhielt ihren ersten großen Um- und Anbau 1974. Eine vollständige Kernsanierung erfolgte von 2017 bis 2019. Heute erstrahlt die Immobilie in einem völlig neuen Glanz und punktet mit großzügigen und hellen Räumen.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem gemütlichen Wohnzimmer mit Kachelofen, den beiden Kinderzimmern und einem Tageslichtbad auch eine großzügige offene Wohnküche mit Holzofen. Hier fügt sich die moderne Einbauküche mit ihrer Kochinsel und dem versenkbaren Dunstabzug perfekt in das neue Raumkonzept ein. Von der Küche aus betreten Sie die ca. 90 m² große, massiv überdachte und wetterseitig geschützte Außenterrasse. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in die Natur. Da lässt sich doch der Feierabend genießen.
Im Obergeschoss können Sie sich über ein ca. 32 m² großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank freuen. Ein ca. 37m² großes Arbeits- und Gästezimmer punktet außerdem mit einer ca. 30 m² wettergeschützten Dachterrasse mit West- Ausrichtung. Hier wäre auch ein Umbau zum Wintergarten mit wenig Aufwand umsetzbar.
Ein besonderes Highlight ist die finnische Sauna mit integriertem Dachfenster mit Spezialglas. Eine erfrischende Abkühlung holen Sie sich im gegenüber liegenden modernen Tageslichtbad.
Auf Ihrem ca. 3200 m² großen Grundstück (2 Flurstücke, ggf. teilbar) befinden sich neben 2 Garagen auch mehrere Schuppen sowie ein am Haus anliegendes Gebäude mit einem ca. 30 m² großen Raum, als Atelier umgebaut. Die Öl-Zentralheizung befindet sich in einem weiteren Nebenraum.
Die Lage des Grundstückes mit nur kurzen Wegen zu unberührter Natur sind bestens geeignet für kreative Menschen, wie z.B. Autoren und Künstler. Finden Sie hier Ihren Rückzugsort und tanken Sie auf!
Auch lassen das Nebengebäude und diverse Schuppen genügend Raum für innovative Wohnideen. Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder finden Sie hier genügend Platz für Ihr Hobby. Was auch immer Sie für Ideen haben- überzeugen Sie sich am besten ganz persönlich vor Ort bei einer Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0171- 49 43 487.

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Ortsrandlage, auf der schönen Halbinsel Zudar, auf der Insel Rügen. In nur 100 m Entfernung erreicht man die Meeresbuchten der Ostsee- ein Paradies für alle Naturliebhaber. Hier finden Sie den Abstand zum hektischen Alltag.
Die Festlandfähre ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und bringt Sie in die Hansestädte Greifswald und Stralsund.
Kindergarten, Grund- und Regionalschulen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 6 km entfernten Garz. Ein nettes italienisches Restaurant im Nachbardorf ist fußläufig zu erreichen in nur 2 km Entfernung.

Sanierungen/ Renovierungen:

– neue elektrische Leitungen, Schalter, Steckdosen
– neue Wasser- und Abwasserleitungen
– Decken und Wände vollständig begradigt
– komplett neue Böden
– geölte Echtholztüren
– gusseiserne Heizkörper und Heizleitungen vollständig aufgearbeitet
– zwei vollständig modernisierte Bäder
– neue Eingangstreppe
– neues Fundament
– Entwässerung außen neu
– Schornstein neu aufgemauert
– Dach vollständig isoliert
– engobierte Dachziegel
– Dachspeicher mit neuem Fußboden, vollständig gedämmt, Wandverkleidung vorhanden

Ausstattung:

– neue Einbauküche mit Kochinsel und versenkbarem Dunstabzug
– neuer Küchenofen
– Kachelofen im Wohnzimmer
– 90 m² massiv überdachte Außenterrasse
– 30 m² wettergeschützte Dachterrasse
– begehbarer Kleiderschrank
– “maßgeschneiderte” finnische Sauna im OG mit Spezial- Dachfenster
– ausgebautes Atelier im Nebengebäude
– diverse Schuppen
– 2 Garagen
– alter und sehr ertragreicher Obstbaumbestand
– neuer Gartenzaun

Weitere Fotos gerne auf Anfrage!

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 14.06.2026
  • Energieverbrauchskennwert: 106,6 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2017
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.06.2016
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Einzelheiten

  • Icon
    Immobilien-ID
    KK 5101
  • Icon
    2
    Badezimmer
  • Icon
    Wohnungsgröße
    190 m²
  • Icon
    Landgröße
    3200 m²
  • Icon
    Baujahr
    1974

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 4,76% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 254 m²
  • Sonstige Fläche: 30 m²
  • Balkone: 2
  • Balkon-/Terrassenfläche: 90 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Zustand: vollsaniert

Grundrisse

  • GR EG
  • GR OG
  • Lage
img

GR EG

Preis:

  • Icon
    Räume:
  • Icon
    Bad:
  • Icon
    Größe:
img

GR OG

Preis:

  • Icon
    Räume:
  • Icon
    Bad:
  • Icon
    Größe:
img

Lage

Preis:

  • Icon
    Räume:
  • Icon
    Bad:
  • Icon
    Größe:

Expose anfordern

Enquire about this property