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Wohnung mit Traumgarten vor den Toren Salzburgs

5300 Hallwang, Österreich
425,000.00€

Beschreibung

” WOHNTRAUM IM GRÜNEN ”

Diese Gartenwohnung hat einen eigenen ,von einer hohen Hecke eingesäumten Zugang zum Objekt !
Von Außen kommen sie nur durch ein gesichertes Tor auf das Grundstück.
Der Hauseingang ist Teilüberdacht mit einer Glaskonstruktion !

Die Wohnung ist sehr hell und im mediterranen Stil gehalten.

Eine kleine, voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten und weißen Küchenfronten ist im Preis inbegriffen.
Zum Reichen der Speisen und zur Kommunikation mit Gästen ist die Küche mit einer Durchreiche ausgestattet.

Das Bad ist wandhoch gefliest , mit Badewanne – WC – hochwertigen , weißen Sanitärmöbeln / selbstverständlich mit Fenster.
Die Fliesen sind hell und neutral gehalten – lassen den Raum größer wirken.

Im Flur zum Kinderzimmer und zum Schlafraum ist einseitig ein durchgehender
Spiegelschrank auf Maß gefertigt worden.
Das Elternzimmer ist sehr hell und groß.
Zur Zeit dient das Kinderzimmer den Eigentümern als Umkleideraum.

Eine große Wohnlandschaft mit einem Essbereich ist durchgehend mit Cotton -Steinböden
gefliest und verbreitet ein mediterranes Ambiente.
Die Essecke ist solide, vom Schreiner gefertigte Arbeit – so auch einige andere Einrichtungsgegenstände !

Vom Wohnbereich aus kann man in einen schönen,hellen Raum der sich als
Gästezimmer oder Jugendzimmer bestens eignet und sich somit als 4. Zimmer mit einem eigenen Ausgang in den Garten anbietet .
Dieser Raum hat eine Dachschräge mit einem zusätzlichen Dachfenster.

Der Wintergarten ist klein mit Zugang zu einem zusätzlichen,urigst eingerichtetem Raum zum Feiern im Haus,das rundet das Ganze ab.

Die zauberhafte, fast verspielte Gartenlandschaft / Außenanlage kurz beschrieben :

Vor dem Wintergarten angrenzend ist eine Gartenanlage mit zwei unterschiedlichen
Terrassen gebaut worden. Die zweite Ebene ist höher gelagert und über gepflasterte Wege
erreichbar – hier sind Gartenmöbel mit Sonnenschirm etwas vom Haus entfernt als Ruhezone
konzipiert.
Ein Biotop dazwischen, mit einem Springbrunnen und einer hölzernen Brücke ,sowie ein Bereich
als Lagerfeuerplatz mit eine Feuerschale und ein fast neuer Grillkamin – alles da !
Hier lebt und geniest man so oft es geht im Freien.
Auch die Bepflanzung der Anlage und auch die dazugehörige Technik – alles toll und stimmig !

Durch eine hohe, blickdichte Hecke ist der Garten nicht einsehbar !!!

Dies Alles habe ich bisher leider nur im Winter gesehen – man benötigt keine große Fantasie um
sich dieses Erlebnis vorzustellen !

Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage / jedoch vollkommen isoliert was Eingang
und Postkasten betrifft.

Das Objekt ist wenige Kilometer von Salzburg entfernt – Bushaltestelle ist keine 50 Meter entfernt.
Kindergarten und Schule zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Im Ort selbst sind alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch.

Dem Objekt ist ein ruhiger KFZ Stellplatz hinter dem Haus zugeordnet.

Vom Ortsrand haben sie ein traumhaftes Bergpanorama – bis weit in die bayerischen Berge.

So können Sie den Urlaub auch zu Hause genießen !
( Siehe die Kurzbeschreibung der Außenanlage )

Die zur Wohnung gehörende Gaszentralheizung wurde vor 3 Jahren durch ein Markenprodukt der Firma WINDHAGER ersetzt.

Diese befindet sich im Außenbereich in einem eigenen Raum.
In diesem Raum werden auch Gartengeräte gelagert.

Auch ein separater Kühlschrank für die Bewirtung im Freien ist vorhanden.

Die Immobilie hat keinen Sanierungsbedarf !!

Die zauberhafte, fast verspielte Gartengestaltung :

Vor dem Wintergarten bzw. angrenzend ist eine Gartenanlage mit zwei unterschiedlichen
Terrassen gebaut worden. Die zweite Ebene ist höher gelagert und über gepflasterte Wege
erreichbar – hier sind Gartenmöbel mit Sonnenschirm etwas vom Haus entfernt als Ruhezone
konzipiert.
Ein Biotop dazwischen, mit einem Springbrunnen und einer hölzernen Brücke ,sowie ein Bereich
als Lagerfeuerplatz mit eine Feuerschale und ein fast neuer Grillkamin – alles da !
Hier lebt und geniest man so oft es geht im Freien.
Auch die Bepflanzung der Anlage und auch die dazugehörige Technik – alles toll und stimmig !

Durch eine hohe, blickdichte Hecke ist der Garten nicht einsehbar !!!

Habe ich bisher leider nur im Winter gesehen – Fotos von einer anderen Jahreszeit sind vorhanden.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 13.11.2021
  • Energieverbrauchskennwert: 90 kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf: 90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.11.2011
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Eigentumsdokumente

Einzelheiten

  • Icon
    Immobilien-ID
    EG 5041
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    3
    Schlafzimmer
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    1
    Badezimmer
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    Wohnungsgröße
    95 m²

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: 1A
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 280 €
  • Courtage: Provisionspflichtig, Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,60 % inkl. 20% MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,60 % inkl. 20% MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 25 m²
  • Balkone: 2
  • Balkon-/Terrassenfläche: 41 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Gartenfläche: 230 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

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