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Zwei Wohnungen im Doppelpack in ruhiger Siedlungslage von Eugendorf

5301 Eugendorf, Österreich
595,000.00€

Beschreibung

Angeboten werden hier zwei Eigentumswohnungen im Paket. Dadurch eröffnen sich viele Möglichkeiten. Wie auch immer Ihre Lebensplanung aussieht, hier könnte sich für Sie die passende Lösung ergeben. Sei es “Arbeiten und Leben unter einem Dach”, das Zuhause für eine Großfamilie oder Sie entscheiden sich dafür, die Immobilien zu vermieten (deutlich über 4,5% Rendite). Bei Ihren Überlegungen dürfen Sie kreativ sein.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die ca. 59 m² große 2,5 Zi.- Wohnung mit separatem Eingang (Bj. 1993). Ebenfalls zum Angebot gehört eine ca. 146 m² große 5- Zimmer- Dachgeschosswohnung, auch mit separatem Eingang, welche im Jahr 2001 ausgebaut wurde. Beide Wohnungen sind untereinander verbunden mittels einer Raumspartreppe. Diese kann ohne großen Aufwand auch wieder rückgebaut werden. Beide Wohnungen bilden eine grundbücherliche Einheit und können nur zusammen erworben werden.
Die 2,5 Zimmer- Wohnung im 1. Obergeschoss zeichnet sich durch ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer aus mit einer gepflegten Einbauküche. Ein dänischer Kaminofen sorgt im Winter für zusätzliche gemütliche Wärme. Auf dem ca. 4,5 m² großen Südbalkon können Sie getrost den Tag ausklingen lassen und die herrliche Ruhe der Natur genießen.
Die 146 m²- Dachgeschosswohnung punktet definitiv mit ihrem offenen Raumkonzept, der modernen Architektur und nicht zuletzt mit ihren hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Eine Nolte- Küche mit Siemens- Geräten, Maßmöbel vom Tischler, ein Luxusbad mit Whirlpool, ein ca. 60 m² großer Wohn-Essbereich sowie viele andere Annehmlichkeiten sorgen in dieser Immobilie für ein luxuriöses Ambiente.
In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem eine sehr gepflegte ca. 2000 m² große Grünanlage mit Kinderspielplatz im Allgemeineigentum.
Lassen Sie beide Immobilien auf sich wirken. Erleben Sie das helle und großzügige Raumangebot. Finden Sie vor Ort Ihr ganz eigenes Konzept für beide Immobilien!
Neugierig geworden?! Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit Frau Karnuth unter 0049-171/ 49 43 487 oder k.karnuth@alphaus.immo. Ich freue mich auf Sie!

Das Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Siedlungslage von Eugendorf. Von dem nach Süden ausgerichteten Balkon und den Terrassen haben Sie einen wunderbaren Blick auf den Eugendorfberg und den Gaisberg.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Bushaltestelle sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Zum Autobahnanschluss Wallersee ist es nur 1 staufreier Kilometer. Der Golfplatz liegt ebenfalls nur 1 km entfernt. In unmittelbarer Nähe haben Sie den Wallersee und den Fuschlsee.
Eugendorf ist eine Gemeinde im Norden des Bundeslandes Salzburg in Österreich und hat knapp 7000 Einwohner. Eugendorf liegt im Bezirk Salzburg-Umgebung, rund zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg.

Ausstattung 2,5 Zi.- Whg. im 1. OG: 59 m² plus 4,5 m² Balkon

– Einbauküche mit Elektrogeräten
– 4,5 m² Südbalkon
– Bad mit Wanne
– eigene Gastherme
– dänischer Kaminofen
– markierte Stellplätze für Anrainer

Ausstattung 5 Zi.-DG- Whg.: 146 m² Wfl. plus 48 m² Nutzfläche, 17 m² Terrassen

– südlich ausgerichtete Dachterrassen
– Nolte- Einbauküche mit Siemens- Geräten
– Maßmöbel vom Tischler
– Fitnessraum mit Extra- Dusche
– Austroflamm- Designkaminofen
– Klima- Split- Gerät
– modernes Bad mit Whirlpool
– markierte Stellplätze für Anrainer

Eine Einzelgarage im Wert von 18.000.-€ und/ oder ein Privatparkplatz im Wert von 8000.-€ können optional dazu erworben werden.
Die 520.-€ Betriebskosten sind inkl. 166.-€ Rücklagen.
Dazugehörig zu beiden Wohnungen sind 3 Kellerabteile.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 22.02.2022
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 94 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2001
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.02.2012
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Einzelheiten

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    Immobilien-ID
    KK 5063
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    Wohnungsgröße
    205 m²
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    Baujahr
    2001

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Siedlung
  • Etage: 1
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 520 €
  • Courtage: Provisionspflichtig, Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,60 % inkl. 20% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,60 % inkl. 20% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 18.000 €
  • Nutzfläche: 48 m²
  • Gesamtfläche: 253 m²
  • Zimmer insgesamt: 7,5
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt

Grundrisse

  • Grundriss DG
  • Grundriss 1. OG
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Grundriss DG

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Grundriss 1. OG

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