Altbau von 1907 mit Einliegerwohnung – teilmodernisiert, mit Renovierungsbedarf

Angeboten wird ein freistehendes Wohnhaus von ca. 1907 mit zwei getrennten, eher kleinen Wohneinheiten und einfachem Ausstattungsstandard. Es passt zu Käufern, die einen Altbau mit seinen Eigenheiten schätzen und bereit sind, Zeit und Geld in die weitere Renovierung zu investieren.

Die Wohnung im Obergeschoss hat rund 63 m² und wird über eine Außentreppe erreicht. Laut Grundriss besteht sie aus einem Wohnraum mit ca. 20 m², einem Schlafzimmer mit ca. 17 m², einer Küche mit ca. 12 m², einem Duschbad mit ca. 5 m² und dem Flur. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat rund 40 m²: Wohnküche und Schlafzimmer mit je ca. 12 m², ein Durchgangszimmer mit ca. 9 m² und ein Bad. Im Erdgeschoss liegt außerdem der Heizraum. Das Haus ist nicht unterkellert, der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Zwischen 2018 und 2023 wurden unter anderem Bäder, Leitungen, Fenster, Haustüren und das Dach erneuert (siehe Ausstattung). In einzelnen Bereichen besteht weiterhin Renovierungsbedarf; der Zustand entspricht dem eines teilmodernisierten Altbaus.

Die Einliegerwohnung wurde bisher an Feriengäste vermietet. Erträge werden nicht zugesichert; ob eine Ferienvermietung künftig zulässig ist, muss der Käufer selbst prüfen.

Für eine Sanierung und Erweiterung des Hauses liegt eine Architektenplanung aus dem Jahr 2016 vor.

Das Haus liegt in der Oberen Stadt von Bad Reichenhall, rund 300 m unterhalb der Burg Gruttenstein. Das Wohnhaus steht eben, ein Teil des Grundstücks liegt am Hang.

Rathausplatz (ca. 350 m), Fußgängerzone (ca. 700 m) und die Talstation der Predigtstuhlbahn (ca. 450 m) sind zu Fuß erreichbar, der Bahnhof liegt rund 1,4 km entfernt. Berchtesgaden ist rund 14 km, Salzburg rund 16 km entfernt (jeweils Luftlinie); über die A 8 besteht Anschluss Richtung München und Salzburg.